北京土拍罕见触顶成交
楼市
2024-11-05 22:40
北京
京房谢大爷工作室，秉持买家立场，提供咨询、买房、助贷全流程服务。领北京各区买房报告，进特价捡漏群加：xiedaye2026今天下午，功德寺两个地块触顶成交，溢价率15%，转入摇号环节后，分别被绿城和越秀摇中。这两个地块的指导价都是10.5万，±8%。北京今年的土拍一直冷清，大部分以底价成交。多家企业竞拍角逐，然后触顶成交的情况属实罕见。这对于止跌回稳，会起到很强的示范作用。对比北京宸园指导价12.5万，10.5万的指导价确实不贵。但毕竟大盘跌太多了，达到30%左右。西山壹号院、万科如园最低单价都跌破了10万，周边的西山华府也不过8万左右。这样一对比，功德寺想要卖10万+的单价，除了地段本身极好，需要产品力过硬才行。好在时机非常好，市场的热度还在延续。上个月的成交很疯狂，实时成交突破了2.5万套。如果本月成交能达到2万套以上，就会出现比较明显的上涨。买涨不买跌是人性，市场情绪一旦被点燃，就会进入正向循环，出现量价齐升的局面。只要能涨起来，一切就都好说了。过去有多悲观，抢房时就有多贪婪。接下来，还有一些利好消息在路上。前几天，小作文盛传，接下来将有10万亿财政刺激计划，经过全国人大审批后实施。昨天这一路边社消息，被官媒证实了。据新华社报道，全国人大昨天上午召开开会，审议了国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案。扩张性的货币政策，是房价上涨最大的动因，没有之一。今天股市大涨，相信也有这方面的原因。北京宸园指导价12.5万，当时市场普遍认为，这个价格疯了，肯定没人买。没想到赶上了政策东风，卖得非常好。均价11.2万，总价千万以上的房子，上个月卖了102套，成交金额达到20.06亿。北京宸园10月13日开盘，十几天的时间就能网签102套，无论是网签速度，还是网签套数和网签金额，在北京市场都做到了一骑绝尘。御翠园以7.6万左右开盘，相当于打了7.6折，引发排队抢房。首批50套房源售罄之后，随后把价格提到了8.1万。御翠园的户型被普遍吐槽，但还是卖得很火爆。说明只要价格够便宜，没有不能买的房子，况且地段和配套又不差。北京宸园的案例说明，只要市场预期不太坏，只要板块有价值，产品做得好，北京富人群体的购买力不是吹的。上海的豪宅能频频出现日光，总价1000万+的房子，在北京也不会缺客户。接下来，需要绿城和越秀证明产品实力了。（全文完）![]()
