放水10万亿不叫事,京楼迎来三重利好
楼市
2024-11-08 22:55
北京
京房谢大爷工作室,秉持买家立场,提供咨询、买房、助贷全流程服务。领北京各区买房指南,进特价捡漏群加:xiedaye2026今天楼市迎来三重利好,一是取消非普增值税,二是美联储降息25个基点,三是放水10万亿化债。关于取消非普增值税,官方说法是“支持房地产市场健康的相关税收政策,已按程序报批,近期即将推出”。字面上没有明说,但一看就是。房地产相关的税收,主要就三个:契税、个税和增值税。契税代表国家的法律意志,是买卖双方交易的契约,被官方认可合法化,短期内减免的可能性不大。目前已经执行“换房退税”政策,有效期截至到2025年12月31日。而且房子满两年,个税差额征收,对市场的影响并不大。取消非普的呼声很高,到现在还没落地,早已低于市场预期。此前官方表过态,要加快推进落地。取消非普后,直接的好处就是,打开贷款上限。之前144平以下,五环内单价8.5万以内,才算普通住宅。以后,只要资质符合银行要求,按比例想怎么贷就怎么贷。另外,刺激政策搞了一年多了,一直都是喊口号,搞精神胜利法,鼓励买房人多贷款。财政这么困难,政府还能主动割肉让利,救市可谓迫切。930之后,北京的成交很疯狂,但成交主力是500万以下的刚需。非普取消之后,有可能会刺激高端盘起飞,进而带动大盘上扬。第二个利好是,美联储宣布降息25个基点,符合预期。可以肯定的是,12月20号,我国的LPR还会再降20-25个基点。这样,按揭利率将降到3%以下。930最高会议做过指示,“要实施有力度的降息”,不降才是反常的。照这样降下去,租金覆盖甚至大于月供的话,卖房就没必要了,买房将变得更划算。降息对楼市是实实在在的利好。之前小作文流传很久,今天终于确认传言是真的。从股市的走势也能看出来,力度明显低于预期。一把给的只有6万亿,还有5000亿每年拨付。明年什么情况谁都不知道,所以真正的大水就6.8万亿。虽然低于预期,但6.5万亿也不是小数,利好楼市确定无疑,京楼的热度还会继续。之所以低于预期,其实跟目前的市场热度有关。深圳龙华的新房抢完了,上海的豪宅日光了,北京二手房实时成交超过2.5万套。1000万起步的北京宸园,只用了十几天的时间,就网签了102套,多个指标刷新记录。新上的功德寺地块,也触顶成交了。既然市场这么火了,再上猛药师出无名。怪只怪买房人沉不住气,一句“止跌回稳”就杀疯了。如果10万亿不过瘾,那就再吸两口,试试20万亿。短期内,经济和就业确实很难好转。