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上一篇写了京沪深楼市集体疯狂，这一轮多军将打爆空军。
9.30之后，京楼的好消息就没断过。最刺激的，要数售楼部排队抢房。
昨天还都在喊没钱、经济差、就业不稳定，一夜之间就变了个人。这样的场景，2016年之后就没见过了。
二手房成交也很火爆，成交量每天都在刷新纪录。
上个月，二手房网签达到1.7万套。实时成交更猛，超过2.5万套，双双创下近年来的新高。
不止北京，深圳和上海也很猛。
深圳的外围区域放开之后，全国的投资客都跑去抢房了。深圳上个月新房网签突破1.3万套，创下近年来的记录。
上海不愧为金融中心，有钱人都冒出来了。总价一个小目标的豪宅，频频出现日光。
要知道，一线城市没有独立行情，一个城市火爆，热度必然传导至另一个城市。北上深的行情相互加持，彼此托举。
量在价先，随着成交量放大，一些刚需盘的价格率先企稳，甚至出现连续上涨。如东坝板块的恒大江湾、首开常青藤等。
1000万以上的改善盘，价格也开始企稳，甚至小幅反弹。
橄榄城139平的三居，之前成交价1100万，上个月拉升到了1200万。太阳公元北区之前980万的两居，上个月中旬涨到了1130万（裸房价）。
南区同户型甚至卖到了总价1200万（南区单价比北区贵1万左右）。总价2000万以上的豪宅，也开始企稳。
今天，万科如园南区288平四居成交价2280万。
10月26日，同户型成交价2300万。10月25日，东湖湾二期218平四居成交价1900万。9月9日，同户型成交价1950万。
2000多万的房子，有三五十万的上涨或下跌，属于正常浮动。
土拍市场也传来了好消息。
南二环万泉寺地块上架，起拍价110亿。让人意外的是，在预申请地块的出让文件中，并没有提及设置合理土地价格上限。
按照之前的惯例，北京土拍溢价不能超过15%。虽然有个别地块的溢价率突破了15%，但依然规定了30%的上限。
这是北京首宗不限价、不设指导价的地块。继上海、杭州之后，北京成为第三个土拍不设上限的城市，打开了价格的天花板。
还有一个好消息来自大洋彼岸。
美国已经打开了降息通道，本月有望继续降息25个基点，这也为我国继续降息奠定了基础，从而释放更多的流动性。
从目前的局势看，川建国上台的概率极高。我国的经济将因此面临更多外部环境压力，这也将促使我国出台更大的刺激计划。
放水才是房价的第一推手。
客观地说，京楼疯狂了一个月之后，近一周的成交已经开始放缓。相比10月份，11月的成交量会有所回落，已成定局。
本周工作日的单日成交，从最高400+，下滑到241。昨天是11月第一个周六，二手房大中介签约583，上月周六的最高记录是632。
之前犹豫的买家，在政策刺激下进场。等这些存量客户消化完之后，市场又会进入相对平稳期。
这也为下一道刺激政策埋下伏笔。
从市场端、政策端、货币端看，从930到明年小阳春，京楼再下跌没有可能，只能沿着量价企稳一条路走下去，直到量价齐升。（全文完）
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