北京第四代住宅来了
楼市
2024-08-30 19:58
北京
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谢大爷北京房产管家，100%买家立场，提供咨询、选房、中介、助贷、卖房陪跑等服务。关注并设为🌟星标，才能收到推送。领取买房秘籍资料，进特价捡漏群加：xiedaye2026北京第四代住宅来了，有四个特征：大面积，140平起步。低密度，容积率2.5以下。高得房率，90%以上。空间宽阔，层高3.2米+。在此之前，只能说“有房”。从第四代开始，就可以说“好房”了。第四代住宅不是主动上新的，而是被逼出来的。因为房价下跌，新房不好卖，开发商没办法，只能卷产品。卷着卷着，就把就把第四代住宅卷出来了。98年之前，房产还没有商品化，单位分的福利房都很小。这些房子，就是我们现在口中的老破小，集中在二环三环。五六十平的小房子，户型格局再合理，也不好住。第四代住宅的首要特征，就是大。天下户型，唯大不破。最近几年，北京城六区的新房，突然都没了阳台。可能是为了防止坠落、管理城市界面、算一半面积开发商没有积极性等。大面积、大面宽、大阳台，将成为第四代产品的标配。140平+的面积、5米的面宽、南北大阳台，是最低标准。2000年左右，北京建了很多大塔楼，密密麻麻，鸽子笼一样。朝阳的望京新城、天通苑八大金刚、石景山海特花园等，差不多都是在那时候建的。密度一高，人山人海，就没有生活品质可言。第四代住宅的容积率在2.5以下。人少了，小区自然就安静舒适。环外的新房，容积率基本都在2.5以下。前三代住宅，得房率基本都在75%到85%之间，第四代住宅赠送面积大，把公摊面积给抵消了，得房率普遍在90%以上。顺义领跑得房率，不少楼盘做到了100%。朝阳、丰台、石景山已跟进，东西海迟早也会加入。以往的房子，还有个硬伤是层高。你敢想象吗？像中海凯旋这样的高端小区，位于金融街，顶级地段，单价20万+，层高竟然只有可怜的2.5米。2015年之前的房子，净层高基本都在2.65米以下。2015年之后的新房和次新房，净层高做到了2.7米左右。第四代住宅，层高达到了3.2米以上，这是以往豪宅才有的标准。以北京宸院为例，最高得房率93%，层高3米6。一套房子，只有层高无法改动。层高意味着更大的成本，更成熟的技术，更高的舒适度。房子好也有个问题，就是起价太高，如果买入时机把握不好，容易站岗。可以等价格洗干净了再入。这两年的第四代产品，还有一个缺陷，就是室内的交付品质一般，对此不会期望太高。（全文完）大家有任何关于北京买房的问题，都可以在评论区留言，有问必答。![]()
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