1、楼市基本三个阶段：第一阶段，开发商、购房者都赚钱，第二阶段开发商赚钱，购房者亏钱或者略亏或者跟租金打平（限价时，那个少量项目万人摇号低价房源不算），三阶段，开发商微利（基本没有争议），购房者买到即亏（有争议）。
会不会存在第四个阶段，就是开发商依然暴利，购房者成为消费者，变成消费逻辑，当然，这个暴利是来自于产品溢价而不是土地增值，这个逻辑可能成立，但数量如果不多的话，那能不能变成一个主流逻辑呢？显然不能。
2、一阶段购房者红利要后来者埋单，实际上就是现在大量的二手房成交，房东还是有利润的，这个第一个阶段基本贯穿整个商品房时代的大部分时间，至少到2016年，如果从2000年算起，占了接近70%的时间，在这个长时间段内，大部分开发商虽然起起伏伏，大部分是活的比较好的，并且攒足了充分的信心和预期以及积累，在2016年开始，高歌猛进的。
3、二阶段的泡沫要购房者消化，因为开发商的货基本都甩给购房者了，当然，没来及甩完或者存货缩水过多砸到自己手里的开发商就普遍的暴雷了，但开发商暴雷的优势是有限责任，因为有限公司制，但购房者如果消化泡沫的话，就是无限责任公司了。
4、买单和消化，都需要真实的重新创造即收入来解决，而不是通过新债务来取代旧债务，因为，在买单和消化的过程中，购房者和开发商的增信能力实际上是萎缩的，所以，更没有能力去举债，同时，资产本身的抵押价值也在降低，所以债务只有硬抗，只有靠真实的收入来逐步买单和消化，当然，引发了大量的存量房贷款利率降低等手段来减负。
当然，暴雷开发商的泡沫问题，依然需要购房者和金融机构来承担解决、甚至政府出面来协调整合，政府的力量当然就是国民收入的力量了。
5、成都楼市的主流基础属于一阶段占了多数时间，多数购房者享受到了城市的红利，当然，也信心膨胀了，很多人加杠杆就冲进了二阶段（跟开发商一样的），二阶段基本就是16-23年之间，当然，二阶段只是有一部分属于购房者亏钱的状态，尤其是特点、新区等地方（成都的烂尾不多，少数几个开发商不多的项目，这一点还行，但质量纠纷比较多）。所以，一二阶段奠定了成都楼市相对稳健的基础，至于三阶段的判断，实际上有很大的争议，开发商微利是没有什么争议的，但是购房者买到即亏，估计很多人可能不同意，毕竟通过扩大赠送等手段来看，今年的一些楼盘的单价实际上低于去年，当然，这个印证了第二阶段基本成立，就是第二阶段相对于这个第三阶段而言被证明。
6、实际上，笔者去年大量的文章都在分析这个第三阶段，笔者的倾向是第三阶段是一个句号阶段，实际上就是二阶段的句号或者二阶段的顽强、倔强也好，单独成为了一个阶段，这是一个短暂的阶段，关于这个阶段的认识，通过笔者昨天一篇文章来分析。（文章链接：展望2025成都楼市：顽强还是复苏）
7、总体，一阶段属于多赢博弈，二阶段属于囚徒博弈（就是一方充分相信一方的那种囚徒博弈状态之一），三阶段基本变成了零和博弈甚至负博弈。
从多赢到博弈的反转密码在于，土地的价格是投资拉动、而非需求拉动，因为开发商和购房者在二阶段高歌猛进的时候，这一点也被放大了，这一点被开发商和购房者的共赢模式带来的信心插上了翅膀。但在购房者和开发商陷入规模困境的时候，这个翅膀带来的惯性并不能及时回撤，是有惯性的，正如昨天的某个地块一般，当然，那个大地块相对于之前的价格是有回撤的痕迹的。
那么如果属于这样的惯性逻辑，可能就会造成三阶段博弈逻辑。
