1、第一个，相对于2023年同期基本少了40%多成交金额，就是土地卖少了，当然有人讲，这个是控制用地的表现。
那么第二个极端现象又来了，就是地王频出，楼板价超过2万以上甚至两万大几的项目，近几年来大部分都分布在2024年。
那么，第一个和第二现象，是否可以成为因果关系，就是对土地进行控制供应，那么土地价格就不断攀升，并且还有一个热点的派生现象是楼市预售价格不断的攀高，并且总价动辄五百万起，事实上也是，譬如比较典型的武侯、锦江、青羊、高新南的成交平均总价都在400万以上，并且锦江是接近500万。
2、那么土地市场的第一个和第二极端情况，跟这个销售市场又能吻合，就是楼市有一个趋势就是高端改善的需求是非常有效的，的确是做的有钱人的生意，并且五加二区域的一手房成交量也不低，共计七百多万平米，当然还是比2023年少了20%多。
3、从供地的规模、土地的价格趋势、房价的价格趋势这三个联动因素，看起来是成立的并且是被媒体、中介有效的在宣传，尤其是经历了半年的U型曲线，10月份以后年底翘尾，又集中拉升了一波，所以，五加二的价格也不低于去年，虽然2024年中出现了U型波动。那么市场是不是恢复了一定信心，就是形成了筑底，然后这种恢复又可以继续持续下去呢？
4、我们看第三个极端现象，就是开发商的拿地规模基本同比腰斩，当然这个可以用供地少来解释，开发商就只能拿这么多。但是今年集中供应区域在五加二区域，所以，近郊的土地不少被平台公司兜底，所以，从这个角度来讲，是开发商选择了五加二的好区域。所以，供地减少了，是因为郊区减少了，当然，主城区的供地大户天府新区没有发力，所以五加二区域的供地也是同比降低了40%金额，加上地价的扰动（2024年地价普遍高于2023年）那么，面积可能少一半。
5、当然，这依然可以支撑五加二区域的供应少、开发商竞争激烈拿地规模腰斩、五加二区域房价势头比较好，这个三个一脉的相乘逻辑，看起来是成立的。
6、第四个极端来了，就是2024年的拿地开发商的分布类型跟2023年的分布类型，出现了较大的变化，就是大企业和小企业鱼龙混杂，而2024年基本是一色的规模开发商获取较多土地。这种竞争态势，基于2024年的五加二土地市场，说明了开发商预期分歧是比较大的，如果预期笃定，未必中海、华润钱比一些小企业钱少么？实际上，这个第四个变化，是最值得打一个问号的。当然，我们不是说开发商的判断能力有差异、有出入，就一定不行，但客观情况显示，他们的判断差异是比较大的。
7、这种判断差异实际上说明了，短期预期状态，就是对于高的总价有没有一个长线预期增值或者市场可以持续，还是基于目前的短期市场均衡，来进行投资的决定，同时要守住安全边界，这种判断状态，可能比较适合于建发、中海等这种企业的状态，他们不会是一种赌的心态。所以，从这个角度来看，这些企业对于五加二的判断，实际上基于一种短期的市场均衡，就是看眼下的价格和短期板块的供求关系。
这个跟2017年拍地王，完全两个概念，2017拍了不少地王在主城区、2020年也是（限价有松动迹象），但这些地王不是基于眼下的价格判断，而是基于长期的价格判断，因为眼下的价格可能只有30000不到，他们就敢拍到20000，然后，预期房价会突破现价达到35000，基本是这种心态。
那么，现在的心态显然是一种短期的市场心态（就是对应目前售价不加价，还有扩大赠送），这开发商的这种拿地倾向，说明的短期预期，能够给购房者带来什么样的预期呢？值得我们深思。
8、重点来了，房子的赠送率在扩大，实际上，这个是2024年很典型的产品表现，如果2024年的价格跟2023年的均价出入不大，那么基于这个维度来看，2024的房价比2023应该降了10%-15%。（文章链接：成都楼市：明升暗降）
从这个维度来看，这个短期的市场趋势的持续方向在哪里？是在高歌猛进的高总价呢？还是在向中下兼容的明升暗降新产品？
我们不得不思考一个问题，就是如果按照高歌猛进的（他们说的）高总价，那么土地还卖不卖？还是2024年这个规模么？这个规模能够被接受么？
9、我们看到的是2024年一个跌宕起伏的市场状态，并且土地市场的前三个极端现象，能够说明成都楼市的独立行情，但是如果从第四个变化来看，以及价格的明升暗降来看，是不是我们似乎能够看到一个更加有可能的趋势。当然，成都楼市具备丰富的弹性，笔者认为成都楼市也不会走向一个极端的高总价段位的局部市场。
10、近郊和远郊的量价齐跌，甚至近郊100多点就是套四新产品，这个近郊的状态，实际上也能迎合主城区五加二的另外一种趋势。
11、当然，有些人形成了自洽的逻辑，形成了一种焦虑认识然后灌输给购房者，那么，目的是自然很明显的。再加上他们说的政策的影响，那么这种焦虑更加明显，因政策也被有些人解读成要放水，从而形成了一种情绪化的短期市场均衡（文章链接：成都楼市“过山车”：6-12月份的价格U型曲线），这种情绪化的力量能不能持续呢？（文章链接：成都楼市：令人鄙夷和焦虑的一种房价上涨论）
