1、我们目前似乎在房价面前，已经没有还手之力。即使知道没有增值预期，还是得因为需求不得不买进，并且，按照有些人的说法，不买还会更贵，并且有些区域已经要五百万起了，我们自己曾经熟悉的区域，已经无法负担。要么没有选择能力，要么没有选择余地，总之就是没有还手之力。
没有还手之力的核心逻辑在于，不买会更贵。即使买了是一种损失，但如果不买，以后的损失会更大，是不是楼市已经变成一种损失多少来作为判断标准的逻辑了呢？而不是盈利多少的逻辑了。这个使得购房者告别了房产的红利时代，当然，告别房产红利时代，已经变成我们的共识。但问题是，告别房产的红利时代，不是说房价应该趋于一个更加平稳的增长状态么？
因为以前房地产的红利很大，所以价格的上浮动力很大，增长不是平稳的，而是会给我们带来惊喜的。
2、现在在没有红利的情况下，反而有些人告诉我们，在房价面前我们没有还手之力，他们的依据是高总价、必须是多少总价起才行，如果没有踏入这个行列，反而都觉得自己不好意思了。好像都觉得自己的房子总价不高，反而都是不是市场的主流。譬如占据市场成交60%甚至接近70%的二手房，被说成是另外一极，说成另外一极的目的依然是是给高总价来做衬托，因为譬如有人说那么普通改善、刚需未必就跟一手房没有缘分了么？他们说，是的，买不起的可以买二手房，一手房是给购买力强的富人准备的。这个逻辑看起来似乎很自洽，并且，楼市本来就是商品化的市场。但他们忽略一点，就是房产具有的公共属性，即使有些人忽略了公众属性这种如同医疗教育类的刚性需求，那么从购买力和收入对比的角度来看，一手房市场还是不是多数城市居民的市场呢？
3、有人又出来说，这个已经形成大量的存量二手房，已经可以提供给多数城市居民去居住了，那么这个多数的城市居民如果有改善的需求，如果要从八九十平米换成一个一百多点的四房，未必就要在房价面前没有还手之力么？这种普通的改善未必就要切入到高总价的房产序列么？显然，普通改善也是一种公共属性的需求。
4、目前这个短暂阶段的市场，普通改善被拉升到一个高总价的状态形成的一个较大购买压力，这种购买力的支撑来自于两个不可持续的方面，第一个，就是所谓的存量二手房当中，可以卖掉二手房并且有能力承接更高房贷的部分人，这些人显然是二手房存量当中的少数人，因为要同时具备两个条件，第一个有能力卖，第二是有能力买，卖未必还需要能力么？因为卖掉的选择余地虽然大，但是买入的选择余地不仅仅考虑经济能力因素，还有一系列换房能力的因素，譬如交通、配套、生活便利、习惯等相当多的综合因素，这些因素的解决，当然不是直接的经济因素，但最终也要靠经济能力来解决，这个经济能力还不包括买更高价格的一手房的经济能力。
这部分客户的实际上是现在改善高总价的主要构成群体，这部分群体实际上来自于城市红利的那一部分人，卖掉二手房构成了他们买入一手房的前期资金，而他们的收入是有着一定高度的，而收入是用来匹配新的房贷的。所以，从这个维度来看，这部分客群基于成都楼市的大量人口基数，形成一个高的绝对量，但是这个绝对量是基于存量的不可持续，是消耗类型的，也就是易耗的。
第二个，就是更加少数的，购买力从容的少数人，这些购买者本身对于改善的压力就不大，并且这部分客户被拔高到更大面积、更高总价的产品序列当中，他们已经不是市场的主流了，更不可能支撑，
5、目前这种高总价的改善，已经出现了颓势，而这个颓势就体现在楼市价格的明升暗降（文章链接：成都楼市：明升暗降）。因为高总价的譬如比较典型的140平米套四改善，出现了两种有趣的趋势，一种是向下兼容，譬如120的就可以满足140的功能，譬如140的可以达到原来170的功能。这种基于新规的上下的延展，代表着高总价客户数量的阶段性萎缩，从而需要更多兼容的新的购买力进入，这个逻辑，跟我们第4点说的第一个购买力逻辑是契合的。
6、在房价面前，越来越多的人没有还手之力，未必代表市场的可持续性，当然，有少量市场满足高消费无可厚非，但是不能用局部的、短期的供需关系来说明这个有相当公共属性的行业。有人说，越来越多人没有还手之力，但正确表达是，在这种少量的供应面前没有还手之力，而不是被解读成整个市场面前没有还手之力，前面这种解读似乎在传递一个不恰当意思，就是那些价格还要向下兼容才能体现合理价值的区域，依然再给购房者制造焦虑，导致购房者会采坑。
7、主流的普通改善，不应该没有还手之力，制造的焦虑是不是也一定程度来自于供地的短缺呢？笔者持反对观点（文章链接：成都楼市：严控供地纯属胡说八道），即使是老城区，供地的潜力还是具备的，老城区不是什么板块都拿来修豪宅、高总价，有人又说，譬如某院周边全部都是老破小，不是也是上千万的豪宅么，不也一批次开盘卖了几十套，看起来是真的没有还手之力啊。
但笔者想问一个问题，就是，如果这个区域多出3-4个项目，大家都做这种豪宅，可不可行？仅仅是多出20万平米的供应而已（文章链接：成都楼市：高总价产品并不乐观；成都楼市：不能相信那些所谓500万起步的说法）。从去化周期和去化量的两个维度来看，经常被误解成一个东西，譬如锦江区，年度去化率就是50万平米，按照过去的历史数据，其中的产品也是相对多元化，如果50万平米变成70万平米，如果按照高总价的标准，未必去化的完么？未必还是几个月的去化周期么？50到70万，这个叫边际报酬递减的效应，而不是边际报酬递增，这个根本上取决于我们对于客户数量的判断。
8、这种没有被解读为没有还手之力，促进我们抓紧下手的说法，背后的市场现象看似可以自洽，但是这种市场的供需形成力量，明显是一种短期的市场均衡，不是长期的市场均衡，供应和需求二者的力量都充满的较大的变数，并且这种变数是不利于目前的这种短期均衡的，并且，这种较大的变数将会导致一个长期均衡的特征是：不应该没有还手之力。
