最近成华二八板块某项目新规4.0产品被网传，开发商没有官宣，但也承认这个产品会比之前的产品更加有尺度。赠送率扩大，因为即使总价不变，购房者的实惠也会变大，或者说，可以兼容更多的购房者。
名义价格不变，基本靠修炼内容来保证名义单价和总价，从而兼容更多的客群。但名义单价有没有变化的可能性呢？
成华有一定可能性，因为供地不断累积、且地块较大，但这种总价（300万左右以及往上）的客户消耗性太大，持续性又不强，另外成华现在已经逐步在吸附其他区域，本身地缘性客户显然不够了，如果主城同步土地放量的话，成华名义价格可能要降，譬如天新，金牛，武侯，这三个区供地能力还是比较强的，从而会陆续放量之后，吸附自身地缘性客户，从而成华客户持续性更加缺乏支撑。
青羊和锦江、高新南属于自己跟自己PK，他们的供地压力也有，加大供应的变数较大，对其高总价目前状态构成相当压力。譬如网传锦江明年的供地计划大概在300亩左右七八块左右，基本都分布在林家坝、驸马，40万平米（按照容积率2），大致也是锦江年度成交量，但是否可以继续维持动辄五百万以上的成交总价能级，这种总价级的客户可持续性要受到考验。
总之，这种产品趋势可能说明的需要兼容更多的客户进来，而不是给更多的客户提高购买门槛（可能也是一种说法，就是制造焦虑说将来更贵，赶快下手，笔者不认同这种说法），这两种力量相比，前者显然是强有力的，而后者或者只是昙花一现。
新房价格稳定，是靠练内功，不是在拔价格，这个内功体现在两个方面，一是，缩区域，就是主城区五加二稳定基本盘，近郊逐步淡出主力视野（近郊未来的出路应该在极高的性价比路线，相对于五加二区域有过之而无不及），二是，缩公摊，就是产品不断迭代，迭代一次，价格下调一次（名义价格不变）。
这两个收缩的内容，实际上在对抗不断收缩的客群，试图扩大兼容客群。
我们应从这些维度来看，市场的真正走势，而不是通过焦虑的、不专业说法（譬如越来越贵、越来越买不起、赶紧下手让你踩坑站岗）变得焦虑。成都楼市已经在自行构筑自己的勃勃生机。
