1、今天看某知名媒体讲2024年是十年一遇拐点，主要意思是信心恢复的拐点和红利持续的拐点。其中比较凸显的热点很有代表性，就是土地市场的地王显著以及豪宅、好产品、高总价的有人接受。实际上，我们也可以理解为这是一个自洽的解释拐点，但拐点是市场整体的拐点么？或者说市场又代表谁，市场的拐点又是谁的拐点呢？市场由供应、消费等各个利益相关者构成，那么所谓市场这个十年的拐点又是如何分解到这些普遍的利益相关者呢？
2、我们不想表达为有人卖拐，就是这个拐点是卖出来的，也不得不承认，的确是有拐点的，我们用局部的市场热点和短暂的市场情绪性波动来作为拐点的判断，是不是有点不清醒。或者，甚至有卖拐的嫌疑呢？
3、如果说理性的去认识市场，正视市场的问题，发现真正的拐点，是不是也可以助力于行业的稳定发展。甚至一个行业的红利消失，也不意味着这个行业就会消弭，也不意味着这个行业就不能发挥重要作用，当然，行业的红利表现为三种东西，就是购房者的资产自然增值、开发商的高利润和规模、以及城市发展的速度和质量。如果从增量时代进入存量时代，从高速转入低速稳健，是不是就意味着市场不行呢？显然不是。
4、我们似乎，习惯于那个高速的思维框架，因为事实在发生的变化的时候，我们的观念、思维模式依然有过去的惯性，因为我们必须基于新的事实且该新的事实经过了一段较长时间之后，才会形成新的观念和思维。当然，也不否认少数人的思维和观念会超前、甚至有惊人的准确预测，但是结果没有呈现之前，这些超前的东西往往被视为异类，因为会触动我们的过去的那种传统的思维认知以及背后的各种利益惯性，当然，这些利益多数是合理的。
5、不得不说，如果从市场分解的角度来看，我们的确迎来了很多拐点，经历了2024年，我们发现买房子竟然会亏，这种认识的普遍性，在以前二十多年中间，并没有普遍性；作为购房者，我们也发现我们手上的二手房的账面价值竟然是这么脆弱，因为这几年的购房者尤其是2024年的新房购房者基本都不是首次置业。甚至，我们发现，即使对于房价不笃定的情况甚至怕买亏的情况下，我们依然要去买，因为刚性的需求导致（房子是刚性需求的），这种看似矛盾的东西，也不是过去我们曾经的经历和认知。当然，我们发现，当置换掉二手房之后，过去的二手房带来的红利依然不能让我们从一手房当中减轻压力，进入新的负债循环。
6、在如此显著的独立行情之下，按照以往，通常市场出现拐点之后，开发商的积极性显然不会像当下这么消沉，开发商依然沉浸在一个长期预期不乐观当中，当然，短期预期是有作用的，短期预期基于最近发生的市场状态，似乎没有办法让他们做出基于长期预期积极行动，而是让他们利用短期预期的机会，尽快的出清，或者尽量的在短期预测市场当中、通过小地块、快周转（拿地预售时间非常快3-6个月）来达成投资行为。
7、但购房者和开发商的认知能力和敬畏之心，虽然是基于一种悲观态度，但不能不否认，这实际上也是一种进步的表现，过去的太长的高速发展，我们把红利当成了能力，当然也有能力的因素在。这种态度实际上是一种非常典型的拐点。
8、这个拐点不是他们说的那个拐点，基于过去惯性的要试图恢复到那个惯性的观点，在这个拐点之下，未必要恢复开发商的高利润、购房者的资产增值高预期、以及城市发展的高速？这种过去的事情，自然是基于过去而积极，但试图要恢复过去的速度，那么带来的透支、浪费、财富消耗、投入产出无法闭环这些谁来买单呢？以前巨大的需求空白之下，可以通过投资来驱动，但投资驱动形成的又好又快的发展，是不是必然能够形成固定的模式可以无限复制呢？
9、当我们发现了拐点，就应该做出清醒的认识和调整，譬如短期套利的概率会越来越少，长线模式反而更叫有利于某个行业譬如楼市的稳健进行，譬如对于城市的建设更加注重投入产出效能，过去可以相对不重视，因为过去的空白多、需求大，所以到处都是拓荒的红利。
