1、从新房的单价预售审批来看，有一些楼盘的单价奔着5、6、7万去了，甚至有十万左右的价格，从价格梯度来讲，跟远郊五六千的单价，相差了十倍，当然，这个是因为稀缺性引起的。但问题是，这种差距出现在楼市的下行期，而不是上行期，可能也是楼市萎缩的时候，这种贫富差距就越大，所以，现在不少人说，有钱人去买贵的一手房，没钱可以不买可以租，年轻人可以买老破小。
反而在楼市上行期，所有人都敢于用杠杆，都对未来收入、资产价格有好的预期，反而资产的价格差异不大，另外，位置好点的还有被限价的因素，所以这个差距更加不突出了。
2、那么是不是意味着，这种现象是不是反而佐证了楼市的下行期呢？而不是有些人说的高总价、多少钱起就意味着楼市的反弹。反弹这种说法，笔者是持反对观点的（文章链接：成都楼市：这波涨幅还能抗多久），当然，观点可以探讨，并不是说要说服谁。
这种高总价实际上说明了市场的无奈，因为只有高总价的楼盘似乎还有一条生路去获取以前开发商惯有的高利润，其他产品线似乎很难，所以，今年（2024年）开发商销售额排行榜的销售规模总体是比去年（2023年）萎缩很多的。那么，靠着这种高总价未必还能使得将2025年的规模超过2024年么？
3、这种巨大的梯度之间，是巨大的市场空白，就是高不成低不就的购房者（文章链接：成都楼市：高不成低不就者），是目前市场比较突出的特征。然而，这市场空白似乎也存在供应不足，但市场暗流涌动、扩大赠送、明升暗降逐步在向他们兼容，似乎这个路径应该是市场整体规模、供地规模以及开发商发展路径的主要未来恢复体力的空间了。
4、今天刷到一个知名博主的视频，笔者认为他的口才天赋比房价的更高，虽然他渲染了高房价已经远离普通人，但他说的房价之高度就是这些五六七单价的楼盘，总价至少千万起吧，笔者想送他一句话，刷到你视频的都是买不起的，相当于这个视频的意义仅仅限于，告诉你们是买不起。现在房产博主，要热情，自信，脸皮不能薄，因为要链接中介，中介这个置业挺残忍的，要忘却自我，不容易。我们要被感动。但我们可以学习他们这股子劲，但对于其输出的内容可以批判。
5、疯狂的梯度存在，无可厚非，在市场下行的时候，就是要充分释放各种购买力，充分释放开发商的生产力（以前限价反而限制了开发商的生产力），充分调动各种市场要素来恢复楼市，这个是正确的市场路径。
但我们要避免的是，有些人试图通过说服我们说，一梯队可以拉动二梯队，通过主城拉动近郊存量，制造价格拔高焦虑，这种拉动实际上是不成立，二梯队距离一梯队太遥远，二梯队不是往上拉的节奏，而是向中下兼容的节奏，譬如扩大赠送、还在降（文章链接：成都楼市：明升暗降）。
6、价格的各个梯度实际上在渐行渐远，就是该上浮的上浮、该下沉的在下沉，正如有些人说的两极分化，但是这种两极分化的两端，我们更应该关注那一端呢？显然是关注大多数人的那一端，并且，要避免因为向上的那一端给这向下一端的人制造某种焦虑和不安，从而让其做出错误的判断，因为某个热点去判断，而忽略了整片森林的预期状态（文章链接：成都楼市：令人鄙夷和焦虑的一种房价上涨论）。
7、大多数的人需要的价格梯度，不是说不能有压力，而这种压力应该有一种衡量标准，要具备未来的价值预期，就是不能跌，或者有略微增值的可能性，达到的结果就是至少要符合租金价格的水平（就是按揭利息的压力能够对冲租金水平）。在这种情况下，即使价格压力大一点，购房者至少具备牺牲现在一点动力，这里指的实际上甚至都是中高购买力的客户群体逻辑。（文章链接：成都楼市：作为购房者的你是否轻松？）当然，可能极少数有钱人的状态，自然就是消费状态了，因为他们不是为了买个房子，而牺牲了现在很多的东西。大多数人买房实际上是牺牲了现在很多当下的东西，所以，未来没有一点点预期，那么动力就会有问题。
