1、为什么要用抗这个词来形容呢？首先是我们的问题是按照涨的趋势，是不是会继续往上涨，其次是，如果不能继续往上涨，是筑底还是会回头呢？我们在2024年6-12月份房价U型曲线中，解释了为什么12月份的价格恢复到6月份的价格（文章链接：成都楼市“过山车”：6-12月份的价格U型曲线）。基于这种解释，所以，我们用抗这个词来形容这个涨幅能否继续或者不能继续甚至回落。
2、因为这波涨幅的核心是，基于政策利好的购房者情绪波动，就是动力来自于同一批购房者的消费者效用变化，而不是说他们购买力发生了上涨的变化，当然，在6月份到7月份价格下调的时候，也不是因为购房者的购买力发生下跌的变化。这种短期的变化，完全是基于购房者的一种主动行为变化。
3、政策的引导并没有说要成都的房价涨，而是要止跌回稳，并且，财政政策预期、以及利率降准预期都是比较明显的，所以，楼市的波动有点像股市的信息引发的短期波动一样，这种涨幅并不是有些人说的放水直接导致的，当然，放水即使有用也需要时间，但放水这个说法只是有些人的说法，但笔者对于所谓的放水这种变相的说法，实际上就是货币宽松、货币放量（通过货币政策和财政刺激），对于房价的影响，也是持否定态度的（文章链接：成都楼市：令人鄙夷和焦虑的一种房价上涨论）。
4、笔者的核心观点是，资产价值是长期价值，资产价值的衡量标准一定是长线和沉淀两种要素，这种长线价值会因为货币的短期波动会被放大或者压缩，但都是短期的某种均衡，有些人也可以利用这种短期的波动来套利，当然，套利者是这样的想的，未必把握住。但是从多数购房者的角度来讲，显然不适合短期套利的做法。
5、在过去一个上涨长周期内，的确很多人参与了套利，但很多人也被套，少数人可能获得了套利，这个周期大致是2016-2022。在2016年以前的那个大周期内，多数人购买房产也不能叫套利，就是也享受到了房价的红利，这个红利不是因为投机而来，而是长期的财富沉淀，城市发展的红利。当然，也有不少人把这个长周期红利都归因于货币因素，说是因为美国量化宽松导致的房价上涨，这个就有点胡扯。当然，二者是同时发生的，只能从时间上自洽。
所以，这个区分房价上涨是否具备真实价值、财富因素的核心标准。但往往有些人会偷换概念，归因错误。
6、不少人想用这种一些货币因素、现象来解释房价的目的只有一个，就是告诉你不买就要买不起了、或者不买你的货币就要贬值，或者不买你以后买就要亏等等。但我们一定要分清楚房产价值真实上涨的因素是什么。我们现在面临的状态又是什么？
7、至少现在的涨幅不是因为货币导致的，也不是因为购买力的增长导致的。当然，有些人说一旦放水，资产就会变成资金的避风港，这种说法看起来可以自洽，就是货币多了，资产价格自然水涨船高，你兜里的货币就会贬值。所以，从这个被动的说法来讲，你要购买，不买不行。
通胀和泡沫我们需要鉴别清楚（有些人特别愿意把泡沫说成通胀，还是为了短期套别人的利），现在的周期还是属于泡沫出清的长周期阶段，如果按照通胀论，那么是不是卖出的力量要小于买入的力量呢？显然，二手房的大量卖出，说明卖出力量还是占主导因素。就是说按照通胀论，实际上我们应该持有二手房，而不是卖出，那么，就会导致二手房目前状态（抛售的状态）发生改变。
实际上，一手房不少楼盘存在的问题是，促使购房者参与接盘来消化开发商泡沫的状态。严格意义上就是开发商的债务出清，另外已给经典的特征就是譬如某开发商不拿地、少拿地，但提前还债，这个也能说明问题。
8、但购房者被动的核心因素是刚性需求，就是任何时候都需要居住以及改善居住，所以，这种短期的情绪变化，导致了这批购房者在半年时间内非常纠结，所以出现了一个短期波动。但这批客户的数量显然是易耗的，我们也系统分析过。这批客户最大的特点就是还能匹配价格在12月份恢复的购买力以及需求迫切性，但价格已经相对较高了，地缘性特征明显，所以相对易耗。（文章链接：成都楼市：不能相信那些所谓500万起步的说法；成都楼市：明升暗降），从上涨的动力来看，是匮乏的，因为一方面基于客户的短期效用发生的变化，另一方面其他的因素没有发生变化（当然，变化夸张倒是有一个，就是开发商的预售价格），再者，所谓的放水跟房价的关联走向，取决于资产价值的走向，而不是反过来取决于货币的走向。
9、打一个比方，小张400万买了一个房产，如果贬值50万，这种2023年辉哥2024年某些区域对比，这种情况时有的，那么这50万去哪里了呢？这个答案大家自信思考一下。另外，小张的400万的购买力，其中250万是贷款，150万是二手房出售，那么250万的债务是欠银行的，这个债务不会消失，但是50万消失了，这个消失只能算到150万这个首付头上。从杠杆的角度来看，资产价格的短期波动，远远超过长期的通胀变迁影响，就是你的自有资金部分会被通缩掉（别人套利走），但债务不会。你判断是否可以通过资产价值来避险现金持有风险（就是货币购买力下降）的大前提是，就是资产价值本身是否成立，首先要回答这个问题。
10、在眼下的这个阶段，去泡沫、防止给泡沫接盘的分析，要比抗通胀这种担心，更大一些。所以，我们首先要把基本面看准，基于准确的基本面在去看短期波动，去看短期均衡和长期均衡的关系。并不是反对买房，而是对于一些不该买是不能买，对于一些错误的引导要有认识能力，对于政策要有正确的理解而不是被某些人过度的解读。
11、长期的市场均衡基于的因素，必然跟短期市场波动基于的因素不一样，当然，短期波动的因素当中我们也要去分析其中会造成长期市场的基因，这些作用力的方面有可能是反向的。譬如塞翁失马的故事，短期的情况是好事么？是的，但对于长期来看还是么？当然，这个只是比喻，这个比喻只是告诉我们我们要把长期和短期尽量的不要去混淆、局部和全局也不要去混淆。
