成都楼市限价执行的很好，2017—2021年上半年，这最厉害的几年控制的很好，所以，2021之后出现市场颓势之后，涨跌大势之间的价格转换，我们甚至感受不到，再加上土地的供应有所选择（主城主动，近郊被动），以及赠送率的扩大，所以，价格的基本盘在五加二比较稳定，虽然天府新区出现了很大落差以及分化，但天府新区依然有翘楚在维持，麓湖就占了三分之一强。
但近郊以及远郊一手房和二手房占了市场整体面积85%，这个部分是明显下降的，并且还在下降通道中。另外的15%独立行情，即五加二的一手房，也是分化成两部分。未必这个分化的15%，可以代表整个成都楼市的行情么？
15%的独立行情分化特征主要体现在两个方面，第一个是赠送率扩大的新规促使价格再向中下兼容，扩大市场，因为五加二的一手房成交量相对于2023年也是萎缩的，所以2025年要保证2024年的量，在面对五加二供地不萎缩甚至扩大的情况下，这个分化趋势必然增加。第二个就是高总价楼盘的拉升，预售价格的跳跃，但这部分市场占比较少。我们有两篇文章根据权威报告分析过。
