1、从2024年的基本年度数据来看，主城区五加二量价基本盘面稳住，且不管后市如何，至少相对于2023年，这个基本盘面是稳住了，虽然说因为新规促使赠送率扩大、从而促使实际单价更加实惠于民，但总归是好事，同时也实际借助这个力量扩大了主城区五加二的客群兼容度。
2、但近郊是量没有稳住、出现了较大幅度的下降，价格也没有稳住，也出现一定幅度的下降。同时，近郊的买地压力也似乎达到了高峰，就是近郊的土地很难卖掉，相对2023年少了一半，卖掉的其中不少又是平台公司接盘。当然，这样被动的控制供应节奏，也有助于库存压力缓解，但是近郊的买地压力要远远超过主城区，因为近郊的基础设施建设投入（涉及到一些新区热点）压力更大，并且因为近郊的财政收入对于土地出让的依赖更大。反而，主城区的买地压力，小于近郊的买地的压力。
当然，如果全成都一盘棋的话，我们推测，近郊的买地压力可能传导至主城区，就是会促使主城区来扩大供地，来平衡近郊的财政压力。所以，笔者一直认为主城区相当于受制于本身和近郊双重的买地需求，从而，主城区五加二的供地规模会在2025年出现较大的突破，而近郊本身的土地价格也会随行就市。
3、近郊和主城区鲜明的市场反差，说明一个问题，就是从对于购房的预期性导向转向对于购房的安全性导向的转变，至少城区的安全垫要厚一些，但是五加二的房价压力给予购房者越来越大，从而出现我们开篇说的这个新规赠送导致的明升暗降，当然，这个趋势也在近郊陆续出现。
4、有近郊的朋友询问，近郊的新房购买问题，担心近郊的房价会不会出现突然猛涨。实际上这个问题很好回答。两个点，第一个近郊的供地需求是比较旺盛的，因为来自于财政的压力，第二个就是近郊的购房者更加局限，就是力量更加有限，尤其是城区客群的溢出效应几乎消失之后，这个销售压力更大，所以，结合两个方面，就是供应的趋势大于需求的趋势，并且，还要结合眼下的大量的库存去化的问题。那么近郊问题的解决，似乎需要更加大的赠送率，或者土地价格做出更大的调整，这个就是趋势，不仅不出现猛涨，而且会出现有节奏的降。
这样的情况，才能吸附主城区那些一百多万甚至一百万左右的二手房的客群溢出，另外，形成了一点市场热度之后，也能逐步形成一点溢价空间，也能使得近郊的一些点位具备投资价值。从这个维度来看，近郊的量价调整还是需要一个较长的时间。
5、虽然近郊和主城区这种鲜明的市场反差存在，但从2024年相对于2023年的整体趋势而言，主城区和近郊的整体变化趋势又是一致的，只是主城区的表现让我们认为还好，甚至年底的翘尾，给我们造成了反弹的信心，但近郊的表现，我们依然没有看到谷底。甚至因为主城区的这种销售表现，就是基本盘维持住，让我们认为这个主城区的土地供应不多是人为控制的原因，实际上并不是，这个问题我们多次推演过，在此不赘述。
6、近郊和主城区的表现反差，说明了市场并没有整体恢复（就是购房观念转变，这种观念的转变，还是代表了一种悲观情绪，就是信心没有恢复），近郊和主城区的本质一致性，更加说明了市场没有恢复。主城区的压力明显体现在，迫于刚性需求的改善集中购买，但买之前焦虑，买之后也焦虑的状态，这种买与不买的两种焦虑共相，实际上说明了，买是基于需求，而不是基于焦虑，但买不不买都会焦虑。即使是主城区五加二区域，有一些点位的楼盘价格偏高，正如今天一个知名博主的说，买了之后按照原价的流通性如何呢？显然缺乏流通性。
7、有一些新房，从开发商流通到购房者手上是逻辑1，但如果从购房者流通到其他购房者手上是逻辑2，这两个逻辑显然不能交圈，交圈的衡量标准就是价值保真。甚至有些购房者明知道他按照逻辑1来，逻辑2必然马上有价值折损，但他还是要下手，这个就是他的三个特点：钞能力、住的需求、以及抗压或者抗跌、抗风险的能力，这个三个特点，被知名博主整理成了三句话，通俗点叫钱多人傻么？这个好像不合适。但这样剖析下来，可以说明买与不买都焦虑的原因，当然，有能力焦虑也是有能力的表现，就是这种能力附带着焦虑，焦虑只是矛盾的次要方面。
