1、居住权没有大量竞争的城市，通常租金是可以拿来衡量房价的，譬如三四线城市租售比应该高于一二线城市，当然，三四线城市的房价收入比也远远低于一二线城市。房价可以没有天花板，或者房价的天花板极限的认可度远远超过租金天花板。通常住宅的租售比的分布比例大致在2%-4%。但强二线城市的新房的租售比可能1%都不到。譬如400多万万的房子，月租4000，甚至供应量较大的新区更低，因为还没有形成较多的租赁需求，就是租客本身没有形成一定的气候，通常，新区的新房又比较多，可能在长达数年甚至十年的时间内，都可能是这种状态，租金形成高强度竞争之后，可能400万房子，租金3000不到。
2、因为居住权的供应本质上被垄断的，这种垄断相当于是向能够买得起房的人征用的一种税，而房价不能用租金进行正常返还、回报的差额，我们可以在某种意义上理解为垄断税，而这种税可以用来平衡收入分配，譬如在社会保障方面，买不起房的人，依然可以享受城市配套，譬如交通、娱乐、医疗、教育，因为这种垄断税要拿来投入城市各项配套建设。
这种垄断税的形成，来自于对于居住权的竞争以及这种竞争的急切性。当然，住宅的购买并不是落户的唯一要求。
3、当然在过去长达二十年的红利期内，就是资产增值快于这种垄断税，所以，严格意义上住宅购买是没有缴纳这种垄断税的，因为大部人的房子是增值的，当然，这种增值的速度之下，我们对于房价租售比是漠视的。
但这种快速增值，应该理解为城市的红利即财富的创造，因为有效需求驱动了大量的财富储备投资于房地产，形成了一种良性的财富积累，而不是有些人说的房产成为货币的蓄水池，在这个长周期红利阶段，货币只是需要增发拿来融通和衡量这些价值的。
4、在这个长周期的过程内，大量的购房者购入房产延续这个资产增值的惯性，乐于积极的去加杠杆来持有房产，在房产不断的增值的过程当中，杠杆终于超越了房产应有的价值，就是货币符号过度的集聚于这个领域，从而形成了货币超出货币应该衡量价值的泡沫，而这些泡沫的出清又演变成为一种一些人损失货币（多半表现为被背刺的购房者），一些人获得了增量的货币（多半表现为出清存货开发商）。
但总体上货币在这个行业的膨胀，带来了其他行业的货币损失、缺乏货币融通从而通缩。但这个行业的债务还在出清，因为债务的解决（损失货币的一方实际上是多数表现为债务的承担和债务无力偿还，因为他们购房用了少比例的自有资金和大比例的贷款资金）已经无法通过资产（增值的闭环）来解决，那么只有进行债务展期或者通过债务分担，那么更加会变成经济的负担，所以，需要一个较长的时间来化解，为什么需要较长的时间呢，因为，债务的最终解决是要新的财富创造，通常，债务的展期和新的债务扩大（就是货币增发）只是一个过程的缓解，避免带来经济的持续性断层。
5、进入非红利期，垄断税依然存在，并且这种垄断税无法用资产增值来偿付，甚至即使面临资产减值的风险，依然需要缴纳这种垄断税来购买房屋，而这种垄断税表现为土地的供应紧张，而土地的供应紧张核心原因不是因为政府不供地，而是因为开发商的投资热情下降，导致的供应断层，从而使得市场的聚焦于过去周期惯性下的价格，在这个价格之下，我们依然有刚需居住需求，从而不少人还是要购买，从而形成了在资产减值风险下的垄断税缴纳，当然，这种垄断税还是对应了城市建设的财政需要。但开发商不能与购房者共同承担，开发商要么不投资，要么就作为一个微利的中间商。
6、在这种情况下的市场阶段，一手房的垄断税加上租金可以反推的房价形成的合计房价，远远超过购房者的承受能力，只有有钱人可以消费的起变成了一种比较现实的市场问题，那么市场增量的规模又受到了考验，从而考验到垄断税的实质就是土地财政规模。在规模和房价之间的取舍，不是供地者可以决然毅然就可以调整的，因为其中的市场力量也是错综复杂，有一个演化的过程，关于这个演化的过程，我们做过大量推论，来预测市场。
只是说，这种可以理解为垄断税的高总价，是不是可以符合我们想要需求的市场规模的那种可持续性，实际上变成了最大的变数，可以有截然不同的理解和推论，但是笔者还是倾向于笔者已经做出的大量分析，就是供应量会增加，主力一手房价格会下调。
7、二手房的价格现在跟租金的匹配似乎变得很友好，因为大量2016年前的二手房的账面价值调整，要简单一些，因为它们有红利的厚度，所以，即使出售还是能够超出其原始购入价格，即使出租，按照原始购入价格，租售甚至多数在3%以上，所以，买的起也租的起是匹配的。当然，我们的心情要平和一些，因为这样的二手房是相对从容的。有人说这个房产的折旧也会考验房产的价值，这是对的，通过租金来反推房产价值成立，不就是说，通过租金可以不断的回收房产的价值么？而新房是通过租金无法回收的，并且，还要不断的追加投入，另外，还有减值的风险，这种作用力必然会反噬新房房价，也是我们预测的一种佐证。
8、买的起，有两个概念，本质的概念就是你愿意通过杠杆买，也代表你买得起，因为资产可以增值，增值的力度大于杠杆的成本，并且增值最终是可以落地的，就是可以覆盖你的杠杆，在你预期的时间内。另外一个概念，就是加杠杆你也买不起，明确的亏损。还不如租。或者在租和买当中可以做权衡了。
