成都楼市:有些项目恐怕是靠做梦来定价

文摘   2025-01-27 00:00   四川  

1、这是一种积极的思维模式,也是人类之所以可以不断突破自我的一种独特优势。我们在远古的时候,就开始思考我们跟宇宙之间的关系,虽然我们的一日三餐都成问题,这些宇宙的运行模式经过我们的思考(开始的时候即使是错误的、当然,我们的现在的宇宙观未必是正确的),不断的渗透到我们的生活当中,不断成为我们的生活规律参考,从经验的累积不断的抽象、升华,我们的观念不断的跃升,虽然这个过程当中,我们甚至是在螳臂挡车、甚至是不知天高地厚,但这种梦想的力量是我们不断进步的核心力量。从而我们具备了更多的自主思考能力、模式、沉淀,来驾驭更大的客观范畴,来为我们服务和进一步发展。

2、所以,有些项目的总价、单价突破了成都楼市的极限甚至想象,所以,用梦的力量来形容可能更加贴切,总之这是一种积极的力量,楼市允许商品化,所以,虽然笔者的观点从来都是认可城市门槛和竞争效率、但不希望楼市的过高价格构成对经济和生活的绑架,但如果这些项目绑架的是少数人,也不是不利于楼市的普通人的期许,只要别吓唬住就行。但往往,有些人会利用这些极其高的价格,来混淆普通购房者的对于普通产品的视听,这个我们保持清醒。

3、譬如金三那个地王估计都要上几千万的总价(最近不少媒体列出了其产品),这个跟我们普通人有什么关系呢?他们需要一个梦想,而只是需要极少数的人来配合他们这个梦就好了,我们普通人着什么急?我们普通人对于一些所谓热点板块的价格的趋势认识,依然,笔者认为还是一种明升暗降的表现,产品不断迭代来扩大兼容度。而有些人却不断的用这些高总价产品制造一种焦虑,我们要清晰的识别这种焦虑,包括他们说这个供地在被控制等等,实际上都是一种无知的表现,当然,无知者无畏来游说你,但咱们不能无知。

4、弗洛伊德梦解释之中,对于一些梦有一种的普遍的解析,就是以为白天的某种心迹没有实现,所以晚上睡觉的时候,会通过梦来进行释放这种没有实现的压力,当然这解析的一种而已,只是梦的诸多功能之一。当然,靠做梦来实现的理想,未必未来一定不会实现。梦可以释放压力,梦还有一种功能就是可以创造出我们白天有意识状态下没有的创造力,这个在很多艺术家身上得到体现,因为梦可以释放潜意识,而潜意识的力量是无限的,在梦中可以跟意识形成一种互动,从而留下可记忆的创造痕迹,解决白天不能解决的问题。

所以,这种天价的高总价,卖方和买方都必须有做梦的本领才行,而做梦是我们发展的一种动力,至少从意识层面是积极的,从人性的角度是积极的。

5、梦是可能破碎的,甚至梦已经被通过实际的力量进行编制的时候,可能实现,也可能破碎,这个也体现了我们人类的韧性,我们可以被击倒,但不能被击垮。因为金三不是金融城,金三的价格完全是靠对于未来的预期来思考的,或者来编制梦想的,当然这个梦想是有逻辑的,路线是清晰的,但基于这个清晰的路线和预期,我们做梦的时候,这个价格的力度究竟边界在哪里,这个我们不能进行限制,我们也限制不了,就是卖方和买方的梦,实际上都不能被限制。

6、当然,这个梦敢于这样做,还是体现了成都的城市发展成果,譬如你可以做单价10万的梦,也可以做单价7万的梦,梦也不是完全脱离实际,这个梦譬如放到其他二线城市,恐怕梦也梦不到,我们还是得实事求是认识到成都的城市能级的确是足够的,并且有深厚的潜力。但笔者一向比较反感,把这种极端的价格跟成都的城市力度捆绑在一起,虽然二者之间有关联性,这个还是基于那个担心,就是营造一种高不可攀的未来房价焦虑(虽然,我们可以势识别这种焦虑假象,但很多人未必识别的了),与成都的城市能级更应该联系在一起的是多数有能力购房者的市场领域的状态表现,当然,这个市场领域目前看来是有独立行情的,但这个独立行情跟有些人说的不一样,笔者理解的是一种更加兼容的独立行情,市场的发展趋势也是这样走的。(文章链接:成都楼市:2024年已经触底?


成都老高
尽量客观认识市场、保持主观判断独立
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