1、好比是吃一截甘蔗，开始吃的时候，可以用甜度来衡量愉快的过程，因为所有人都能吃到甜的甘蔗，但随着甘蔗越来越短，吃的人越来越多，而伴随着甜的体验的人越来越多，甘蔗恰恰没有了。
2、房价增长的过程中，放大成一根甘蔗，每个阶段购房者都能感受到房价上涨的愉快，所以，衡量房价的尺度是资产增值率，就是资产一定是增值的，但是如果价格到了极限，甘蔗消失了，那么衡量房价的尺度必然不是资产维度，而是消费维度。
3、所有人都很聪明，并且都认为自己很聪明，他们都不会认为自己会处在甘蔗消失的那一截，他们都会认为自己处在甘蔗的某一截上，无论这截是长还是短。但恰恰越来越多人发现了甘蔗消失的时候，不得不接受这一现实。我们考虑到环保、资源、子孙后代往往都是这个逻辑，我们希望自己不是那一代，不用替后人考虑的那一代。
4、天下没有不散的宴席，房价不可能无止境的增长，甚至因为过度的增长带来的过热，导致的价格回调。但我们不是悲观的去看房价、楼市，而是从一个客观的、相对准确的理性框架或者换一个正确的思维去看楼市，而不是陷在过去的甘蔗思维去看楼市。
5、我们在房价处于甜甘蔗阶段的时候，我们不会用我们实际收入能力来衡量房价，也不会用我们的实际收入能力来衡量我们的购房能力，所以，所谓的房价收入比只不过是一个虚假的比例，或者叫不真实的比例。
房价反而被用来衡量我们的收入能力，甚至来衡量我们的财富创造能力。这个无可厚非，因为甜甘蔗是真正的财富积累，房价体现的房屋总值，体现的资产价值也是财富增长、收入增长的真实表现。
6、在房价涨补的过程中，衡量房价的是我们财富的累积，因为在快速创造阶段，货币也被印制出来进行一个财富的衡量、储备、分配。但，房价超过一定尺度之后，货币如果继续集聚，那么，就是泡沫，泡沫回调之后，房价基本就到了一个稳定的天花板，增长率也会很低。我们大致现在就处于这样一个阶段。
7、就是房价涨到一定高度之后，衡量房价的尺度要发生变化。我们以往衡量、估计房价，是在一个过程中当中去衡量、估计，这个多半体现在资产增值的维度，而现在我们是在一个高度上限去估计，那么必然涉及到一个反向估计的问题，譬如考虑其使用价值的折损，或者说考虑其这个价格的保真时间大致会保持多久，跟租金、现金成本进行一个衡量。
8、所以，如果有人继续按照一种老的思维、方法来给你沟通楼市，那么就是过时了。
