1、最近一直有一种说法就是，楼市大涨，成都独立行情，都是基于良好的购买力，有钱人的带动，豪宅带动。笔者认为购买力实际是有压力的（有压力正常，城市有居住门槛，正是因为压力，才有价格的明升暗降），而不是什么所谓的有钱人带动，持这种说法的，无非就是制造一种焦虑。焦虑的核心内容，就是达成开发商和购房者之间拉锯，开发商占上风。
2、实际上这几年的新房市场，虽然购房者压力越来越大，但即使是这样，购房者行为以及购买力，实际逐步在占上风的。
实际上有些人说的有钱人购买这个逻辑，也暴露了这个细节，决定权在于真实购房者，而不是开发商。炒作者也试图从购房者纬度来比较炒作，给购房者制造紧迫感。
以前的市场，谁管你是有没有购买力，没有购买力，各种加杠杆也能买，买了就赚钱，开发商未必非得有了钱才买地么？现在是有些知名开发商有钱也不买地，提前还债。
3、如果一个楼市可以被有钱人带动，这种情况发生，那么基本是可能处于炒作状态，或者被人拿来炒作一个焦虑，就是觉得有钱人越买越富，而所谓非有钱人达不到这个境界，就会落后。从而，很多非有钱人就得试图通过买一些不应该买的价格，试图摆脱焦虑，但那恰恰是焦虑的开始。
4、我们看两个数据就可以了。
第一，五加二市场盘面（近郊市场基本盘面还在下挫）的稳定，是基于200—400万总价段的客群的以价换量，这部分客群占比56%，基本就是120—140的面积段，这部分人可能不是有些人说的有钱人那种概念。
为什么是以价换量呢，因为2024年的成交量少于2023年，但实得单价也更低（赠送扩大的问题）。
第二，400万—500万比例占15%，500万以上占16%，断层发生在400—500万，从而500万起步的有钱人市场跟400万以下主力是断层的，没有力量延续性。
且200—400万的主力客群购买诱因在于，以价换量。从这个纬度来看，有钱人带动不了的成都楼市，究竟是谁在带动呢？很显然，是更加往中下兼容的普通改善客群在带动，并且，他们的购买力对应200—400万的总价是匹配二手房置换后的财力的，他们跟二手房市场也是高度联动的。
5、如果说有些人说，成都楼市是有钱人带动的，无非就两个目的，都无可厚非，各为其主。第一，本身就是为高总价产品服务尽量去挖掘客群，第二，接着高总价产品的热点，来说，其他产品也得涨抓紧下手，否则以后买不起。
但实际上，我们分析下来，就是那两个数据，有钱人带动不了，豪宅也带动不了其他总价段产品，豪宅本身就是高收益高风险。
6、真正带动成都楼市勃勃生机的还是中间力量，而中间力量的购买特征依然高度体现在性价比，2024年和2023年比，市场趋势依然是往中下兼容。事实上，这个实得单价下降就是最好的例子（名义价格一样，但赠送扩大）。
7、这种市场趋势也可以解释，成都五加二的土地市场供需规模，为什么2024年比2023年少那么多。因为土地市场，包括五加二在内也要逐步适应真正的市场主力力量，而不是适应有钱人的力量。这个能解释为什么土地放量陡降。
