今天看到一张很震撼的对比图，同一个小区同一个户型，大致是一套86平米的房子，在2021年的时候卖价320万，在即将过去的2024年卖价160万。我们可以轻描淡写的说，这个资产价格波动正常，有亏有赚正常。但房子这个东西能一样么？
有人讲，这个当年以320万购入的购房者真的是有实力，有购买力是真的，但是不是有实力我们不好做评价。笔者认为当年的购买动机不是因为实力，而是因为预期，通常买这种面积段房子的人，都是普通老百姓。又不是什么豪宅。
他不是图增值花320万购入这个86平米房产，而是怕未来更贵。因为在那个时间段，这个房价的确有点涨太厉害，并且趋势、势头就是那个样子，作为普通购房者只能从这个维度去判断，即使认知能力很强的人也未必会逆势判断，很多地产从业者，也是加大杠杆进行操作，当然，他们不是普通购房者。但我们今天举的这个例子，很多体现在普通购房者身上。
因为住的需求，他没有勇气去租，也没有认知能力去等。笔者曾经有一些朋友过来问，就是在大致2021左右那个时间段购入的二手房，现在准备亏损卖掉，否则，他们觉得会未来会亏的更厉害，忍痛换成现金，去购入一些更加能够保值的去止损。当然，这个因项目而异，我们可以去做具体的判断，但真的不能跟着情绪去判断、跟着情绪去走、跟着某种所谓的走势去走，是时候我们应该有自己的一些判断了。
通常，我们作为购房者，都有自己的购房心路，但路未必是属于我们自己的，因为我们有住的刚性需求，正如现在很多四百多万的总价普通套四，140多的房子，心路历程是一样的，但这个路未必是自己的路。你有没有勇气去做独立判断？至少有一点，至少在未来两三年内，早买、晚买，这个价格不会出现剧烈反弹、上涨，这一点是相对笃定（过去的2024年那个U型波动，笔者判断是购房者的心路转换、情绪波动导致，以为其他东西都没变，甚至购房者都没变，变的是什么？文章链接：成都楼市“过山车”：6-12月份的价格U型曲线）。
并且还有一个很明显的趋势就是，产品不断迭代，零公摊，甚至出现负公摊不是没有可能。有些项目不是都出现4.0迭代了么，譬如在成华这个片区，赠送率至少出现了两次以上迭代，这种趋势说明什么呢？
购房者的真实心路历程，就是路在心里面，但路不是自己的路。涨也好、跌也罢，我们似乎不能具备自己的主动的判断心路，掌握我们情绪的未必是是我们自己，或者根本就不是我们自己，当然，谁要掌握的我们的情绪，无可厚非，在商言商，但不能否定我们自己的判断力。有些人买个房，看起来相当专业，都能联系到老美的货币，或者沸沸扬扬把放水这个词挂在嘴上，这些东西未必可以佐证你的判断，只会扰乱你的判断，或者根据你的个人需求，乱劈柴。
