1、预测不是一件轻松的事情，预测不准要遭批评，如果预测准了，也许也要被批评，因为仅仅是一个观点，或许未必能影响市场行情么？以下观点，欢迎探讨，仅供参考。
2、五加二区域的土地会放量，近郊的土地要陆续降价，卖不掉自然就会陆续降。为什么五加二区域的土地要放量，因为近郊的土地价格调整并不是一蹴而就，压力在五加二，另外，五加二的存量去化已经差不多了，背刺开发商的情况不多了，另外，大部分开发商也都缺地，都着急。
五加二土地放量具备放的条件么？具备的，因为按照往年的惯例，五加二的土地2024年比以往也少卖了很多。这个供地节奏是把握的住的，但是2024的市场调整比较波折，总体上只有少量开发商对于少量特别优质的地块冲地王感兴趣、有投资热情，所以，其他地块投资热情不是那么高，不少都是底价出让的。
3、五加二土地放量的主要对应的产品必然是进一步向中间客户兼容的项目，而不是有些人说的这个都是地王的节奏，这个是不可能的，少量的地王家心态上热闹热闹就行了，不会成为主流。所以，到了三季度这个市场机会才可以清晰判断。我们现在的判断的依据都没有，要根据新的生产资料的状态才能判断，而现在的生产资料就如一些人总结的很多都是高总价，怎么判断？未必判断以后全部就是高总价么？好比是今天中了彩票，明天一定要中彩票么？靠中彩票过日子还是靠大米稀饭过日子呢？
成都楼市：明升暗降明升暗降
4、市场产品进一步向中下兼容，然后产品会形成一个多元化，八九十的这种高赠送的产品会出现、一百零几的套四会出现，现在在近郊已经出现了，这种产品的出现就是意味着赠送率的扩大，实际上意味着土地单价再降低，另外，就是能够保持一定五加二区域的房价单价门槛，但可以有效的解决更多人的需求，从而释放更多的市场力量，跟这个土地供应扩大也可以呼应起来。所以，年轻人未必会像知名博主说的，一定要去买老破小。
5、主城区的极高总价的产品走量会放缓，因为会出现这种一百四一百五这种户型达到一百七八的这种效果，会吸纳一部分客户，所以说这部分高端产品的这种五六七百万级的购房压力会降低，说通俗点就是，以前要花600万买个200平米的（单价三万），公摊大只有160的实际使用面积，然后，现在160的就可以达到0公摊，单价也是3万，但总价只有480万。所以，这个趋势会导致高总价的产品损失一部分购买力需要垫脚的客户，从而销售速度放缓。
6、实际上大部分中间客群，不用过度焦虑。对于2024年10-12月这波上涨，是因为焦虑和被刺激导致的同一批客户的行为，他们基于的生产资料，跟2025年即将基于的生产资料应该不是一回事（供应少、高地价、老产品）。首先这个情绪的力量基本是不可持续的，另外，客户本身的数量也不可持续。
2023年和2024年最大的市场特征就是改善客户、地缘客户的易耗性。市场暗流涌动的最大特征就是向下兼容。天府新区表现的尤其突出，因为新区更加充满弹性、更容易变化，天府新区的客群结构变化，我们在2023年上半年就分析过了。
7、近郊这种情形，还需要再推迟两个季度，就是在后年初，才能看得清楚近郊的谷底，因为近郊的价格调整会有一个梯度，这个梯度会逐步放开，量越大、价格越低。就是近郊的骨牌效应远远大于五加二，五加二基本会在2025年出现转折之后，就比较清晰了，然后，土地在一个价格调整后的梯度上扩大供应，会持续很长时间，当然，还有一个变数就是赠送率的扩大会不会继续，每个开发商和项目利用这个尺度的能力也不一样。
