1、从热点的角度而言，虽然二手房成交量占据了整个楼市成交的60%以上，但二手房仅仅是量被拿来作为一个佐证就是市场很火爆，这个量依然是一手房的配角，虽然一手房没有二手房成交量大。所有希望能够促成成交的利益方来讲，都会充分解读能够让购房者抓紧下手的各种因素。
但需要我们认识清楚的是，二手房的价格走势问题。二手房的价格走势为什么没有出现反弹，当然，有些人用一些大面积的千万豪宅来说明二手房的价格问题，但二手房的成交主力总价还是基本分布在100万左右，主力面积还是90平米左右，二手房的接盘者依然是真正的刚需，多数都是购买第一套房的人，从这个角度来看，市场应该是属于买方的，而不是卖方呢，如果买方作为主动因素，因为买方的议价能力体现在买方的购买力的刚性上面。多数买方是依照严谨的没有预期的收入来预算刚性的月供，所以，他们这个购买预算基本不会带任何预期在里面。
2、那么作为卖方，为什么要卖？基于三个原因，第一就是变现的压力，这个压力可能是来自于置换，第二是来自于收入预期的下降，实际上现在的社会收入，反而是中上层的收入绝对数在下降，因为中上层的一个重要收入来源是资产收入，而现在属于资产价格下行期，另外，一个重要的收入主要是非工资收入，主要有经营收入构成，这一部分收入也来自于经济经周期的考验。第三个原因，因为他们持有的二手房的价格实际上已经过了价格的顶峰，在价值回归，这种变化趋势形成的惯性认知，以及目前新规带来的新房的单价、产品压力，以及高层产品折旧导致的来自于房产实用价值的逐步折损，会形成一个判断，现金的贬值速度会弱于资产的贬值速度，因为现金还是有相当的选择余地。
从这两个角度来看，二手房的降价压力实际上从供方即持有方角度是信心不足的，或者说，他们已经形成了对资产的现值的清晰判断，以及对资产增值的悲观预期。
3、所以，供方和买方两个维度来看，形成的供需局面，二手房价格下倾是一种大概率的趋势。笔者当然也不否认，二手房有些被价格低估，因为在这个整体的背景之下，就会形成这种趋势的压力，譬如说踩踏，譬如说目前的接盘者是无法来给你一个合理的价格的，如果是这样的房子，如果没有短期资金压力，还不如继续保持租赁的状态，没有必要去凑这个热闹。
另外，对于自住者而言，那么就踏实自住，也没有必要去折腾或者担心，因为如果没有能力置换而强行置换的话，也会把自己重新绑上高负债的道路，从而让自己无法更好规划自己的生活和工作，资产价值固然重要，但没有经济能力去驾驭的时候，还不如把自己的事情做好，按照原来的资产规划继续向前就好了。
4、对于美好生活的向往是所有人的向往，住房是一种必要的手段。但是目前的新房也充满着较大的变数，譬如近郊市场，譬如老城区这种豪宅引导的市场特征，但笔者认为豪宅必然引导不了市场趋势，住房虽然商品化，但是公共属性必然也会被政策面考虑，目前的房地产市场的信心比成交量和价格更加重要，通过高价未必能够守住信心，信心来自于住房价格的稳定和住房市场的脉络清晰。
5、二手房再度下跌，这种变化，作为其中一部分人必然承接损失，其中一部分可以视而不见，其中一部分人可以获得实惠，二手房的价格下倾的特点，实际上反映的是目前的市场卖出力量被动性大于买入力量，而买入力量的能力是可以量化的，卖出力量的能力反而是模糊的，因为卖出价格的决定性因素，都来自于买方的主动和卖方的被动型因素，以及来自于新房的压力。
6、配套沉淀成熟的区域的二手房，并且新地块供应较少的区域，二手房的被冲击的力度要弱一些，并且这些地方的二手房原始买入价格是不高的，所以，判断和行动的余地要大一些。真正的压力会施加到那些新区的二手房，尤其是2016年以后的新区二手房以及近郊热点二手房，虽然作为次新房，但是配套没有十分完善的情况，因为之前依照过去的预期会达到一个什么样的预期价格，显然，这个预期价格有泡沫的成分在里面，因为遇到了市场的转折。
