分析上图可以看出，两个社区做了明显的差异化定位。
南区，定位刚需、刚改。北区，定位改善、终改。
社区园林及配套方面，比保利·嘉华天珺会丰富和高规格一点，目前透露出来的信息：
·有下沉庭院会所，还有水系，不过据说会所在北区。
·有风雨连廊，甚至还有空中亭阁，可以期待下。至于架空层，楼栋排布图已经告诉了答案，遗憾，没有！
·运动越来越是生活新时尚，所以海开这次增加了篮球场、羽毛场场地，还有游泳池以及健身房，具体安排在哪个区暂不确定。
下面具体对比下户型。
因为户型太多，本文暂拿南北区各自的主力户型和稀缺户型做下分析，想要了解全部户型信息的，欢迎联系好评获取。
先说南区，稀缺户型是97平三居，仅有29套，主力户型是110平三居和123四居，分别有142套、132套。一一说来。
97平三居。
颐海澐颂的户型尺寸尚不得知，暂从户型设计角度，与嘉华天珺做个PK。
颐海澐颂的三居是两面宽的设计，亮点是客厅的转角飘窗。
但是，跟嘉华天珺的99平三居而言，舒适度上差了很多。
通透性差。没有嘉华天珺的LDK一体化客餐厅。厨房是开放式的，年轻人比较喜欢，但对有些成熟家庭，不够友好。
两卫都是暗卫，尤其次卫，没有做到三分离，实用性稍差。
没有独立家政间。
确实不够惊艳。它的定位，应该跟嘉华天珺的89平小三居一样，有，就是惊喜。套数不多，仅29套，但是诚意上，海开不如保利。
对比完后，真心觉得刚需客户，尤其是在昌平南、石景山和永丰北纠结的朋友，嘉华天珺的88三居，值得冲一把。
110平三居。
户型设计上，其实中规中矩。除了没有独立家政间之外，其它都不错。
客厅大概率也是落地窗的设计，从图上看，窗墙比应该跟保利不相上下。
虽然海淀人民没能盼来大阳台和高赠送，但是落地窗也不错。
从楼栋位置看，比97平三居稍好，层高13层的8#和9#位于南区的最南侧，临着丰硕西路，路对面就是永旺家园，属于两个社区间的小路，目测社区内还有一块绿化带隔离，所以噪音问题还好。
剩下的六个单元，都分布在小区的最北侧，也是全部临街，中间是与北区相隔的一条奉智西路，目前正在规划修建中。
123平三居。
123四居都是中间户，是南区的主力户型，总计132套，其中有6个单元，位于5#、6#，是楼王位置，剩余3个单元位于7#号楼，位置上两面临街，预估售价会很有性价比。
户型设计，刚看到的时候，第一反应有点一言难尽，这个一字型的厨房，对120+的改善客户而言，很不友好。
门口太窄，进出不方便，跟现在的推拉式厨房门比有点落伍了。
跟同楼栋的124平边户相比，劣势也很明显。
124四居是边户，一东一西两个单元，主卧是转角飘窗，还有一间东西向的卧室，算是一个亮点。
目测开窗比很高，东西向总归比纯北向的卧室要好，对采光有极高要求的人，会很喜欢，厨房也是目前主流的U型厨房，更好。
所以，之后124平的定价一定会比123平的高，只有44套，流速会很快。
再说北区，主力户型是137、148四居，分别有90套、80套。稀缺户型是171平大四居，仅有20套，一一说来。
137四居。
越对比，越发现，颐海澐颂有点打不过嘉华天珺。
以上两个四居，最大的差别就是卫生间的数量。嘉华天珺是四室三卫，有两个套间，还都是南向。但是颐海澐颂是四室两卫，只有一个主卧套间。
四居家庭一般都与老人同住，两个套间太有必要了。
之前流传出的户型及套数，跟后面官方公布的，几乎一致，因此这版流出的户型图，我们也慎重对待，提前为大家详细对比解读下。
但，一切以项目官方最终公布的户型图为准，第一时间的消息我们会在群里首发，关注的朋友，加微联系我们，早点来群里蹲守吧。
另外，颐海澐颂下周会出样板间，售价初步定比保利贵3000元，北地块的装标会高些，均价也会更高，南地块均价相对低点。
永丰北的嘉华天珺，目前验资客户已有400多组，初定于1月第二周开盘，需要看房的随时私信我们吧。～
