海淀和昌平，明年尺度很大
楼市
2024-12-30 18:24
北京
位置在昌平北七家，隔壁就是北京国贤府，2024年北京产品力的代名词。溢价率0.31%，被中建智地+未来科学城收入囊中，这是今年最后一宗成交的土地。此次出让3块地，两宗居住用地带一块商业金融服务用地。住宅用地容积率只有1.3，控高24m，局部27m，换算成楼层，也就是八层左右的建筑体量。楼面价约2.11万/平，比国贤府还要低0.44万/平，给开发商留出了做高品质社区的空间。代表作品就比如北京国贤府、再往北南邵的观堂府、这个月刚开盘的长安华曦府等等。截止目前，国贤府的成交均价约5.5万/平，去化了将近87%。再加上好房子导则的明确出台，虽然地块质素比国贤府稍差，但产品力上大概率会更好。洋房社区，会不会再搭配上阳台和高额赠送？应该可以打包票。好评会持续关注产品细节，关注昌平的朋友有择盘、选房、看房需求都可以添加好评微信一对一咨询。![]()
总成交金额1554.163亿，土拍收入较23年的1741.36亿减少187.197亿，降幅10.7%。24年成交土地楼面价较23年提升了3441元/平。类似海淀功德寺地块、朝阳酒仙桥地块、丰台万泉寺地块等，而且明年优质供地节奏依旧。
包括海淀的宝山村棚改0016、0017地块，目前海淀朱房村地块会在1月出让。加上永丰、功德寺、之后树村的地块，海淀明年会有个供应井喷期。七批次供地里，朝阳三间房棚改两个地块，昌平朱辛庄、回龙观的供地也已经出现。自丰台万泉寺地块开始，不限价地块越来越多，自住销售成为新的土拍代名词。不设地价上限，它意味着开发商可以无限制的做好产品，卖高价格；而开发商想卖高价格，必然要注重产品的差异化和品质的提升，所以买房人的选择会更多，可以根据经济实力、居住偏好买到更适合自己、更好的房子。8、几条海淀的消息，消灭信息差首先，关注度很高的，海淀朱房村两块地会在1月2日拍地。万泉寺第一宗不限价地块产品给的惊喜可太多了，双阳台+悬浮会所+风雨连廊特别炫。不过海淀核心区域的房子有地段和配套的天然加分项，产品上有升级，却很难有突破。作为海淀第一个不限价地块，朱房村的配置不会低，可以一起期待下产品。![]()
另外，同样热度很高的海淀功德寺地块，案名已经确定，东地块和樾望云，西地块和樾誉鸣。我们拿到了华润地块的报规户型图，大家有需要可以添加好评微信获取～![]()
越秀华润地块是玻璃幕墙＋古铜色石材＋米黄色石材，整体看着很有豪宅气质。再有，就是永丰的两个新房，产品信息基本都透露完了。
两个项目价格段相似，嘉华天珺99平小户型居多，三面宽，去看过样板间，产品细节处理的不错，相对来说更好上车。永丰南的颐海云颂户型比嘉华天珺稍差些，但地铁有外置优势。有在纠结的朋友可以加好评微信咨询。![]()
