越秀星樾终于回来了，如果楼盘也讲粘性，星樾的粉丝，那都是铁粉。
之前在「朱辛庄的大餐又要上桌了？」预告了星樾的回归后，好多粉丝找了过来。其中有两组，还是去年没抢上的伤心粉，选了一年没选到合适的房子，又来二抢。
再加上这一年，越秀在京城楼市的高频亮相，星樾的回归，万众瞩目。
不过，目前朱辛庄的生态已发生变化，星樾还称得上优等生吗？
话不多说，那就来比一比、赛一赛。
1.这是现房对全域期房、二手房的降维打击
实景示范区，是今年北京市场卷出来的新业态，被期房交付伤透了心的买房人，太需要所见即所得的确定性了。
星樾本次开盘的86套房源，样板间就在实体楼栋，所见即所得。
一梯两户，各做了一个交付样板间和展示样板间，素颜和妆后的样子都无保留的呈现，是坦诚也是自信。
版块内所有期房可能都不是星樾的对手，因为它是最早交房的一批，最迟明年年底，就能入住。
现在所售两个楼栋室内的精装已经陆陆续续完工，到明年交房，不用放味，买些软装一布置，2026年的新年就可以在新房度过了，这点，星樾完胜。
纠结二手房的朋友，我强烈建议你看看星樾再出手。
2.得房率全版块还是NO.1，一图解释所有
3.后起之秀的作业没有抄好，星樾依旧是优等生
星樾的期房业主本来战战兢兢，害怕「启宸府」和「寰宇未来」两个会后来者居上，没想到，结局有点，令人高兴！
以这次去化的108m²三居和127m²四居为例，咱们拿三家同面积段的户型来比一比。
先说「寰宇未来」，且不说它得房率低，单说户型设计上，107m²的三居，竟然是两面宽，通透性差的同时，中间过道还有很大一部分的浪费面积。
另外，深究一下尺寸你会发现，大华餐客厅的进深较星樾，短了70厘米，空间小，中间还要放餐桌餐椅，又不正对餐厅，实际居住的时候，其实动线不够舒适，桌椅也不能买太大。
星樾的屋门朝外开，节省室内空间，进屋侧面就是卫生间，非常符合后疫情时代居民重视消杀卫生的生活习惯，这一点，大华也不如越秀。
所以，星樾兼具均好性和实用性。
另外一个大家容易忽视的点，就是居室的灵活变动性。
星樾家政间这一侧的活动间墙体是非承重墙，也就意味着它是可以砸掉，实现女主人的大横厅梦想。
并且随着家庭居住人数的变化，它可以实现你的多种诉求。
小区的外部环境我们无力改变，但是屋子的户型结构，要重点看可改造空间，最不喜欢满屋都是承重墙的设计，住久了，除了换，没别的法子。
所以，新的住宅新规中也提出，鼓励设计有灵活变动性的新住宅，满足不同时期不同人群的个性化需求。
从这个角度看，「星樾」的108m²三居，适配的人群更广，可住的时间更长。
4，127m²的四居，是朱辛庄版块上车最容易的四居产品
除了要比较同面积段的户型设计外，同面积段的户型配比也不得不看。
朱辛庄三杰中，大华是没有做四居产品的，只有越秀和中海有。
但是「寰宇未来」的四居是140+平米，总价将近900万，上车门槛确实太高了。
星樾的四居是127m²的紧凑四居，户数也不多，全案总共44套，本次只开22套。
其实有点少了，因为职住平衡的版块属性，男女主人都在附近工作的家庭不会少，他们太需要一个超高性价比的四居室了。
5.地块虽小，园林却不差
这可能是星樾唯一被担忧的点，地块小，园林做不大。
不过去实景示范区看过后，突然觉得，南方房企做小园林，貌似真不必担心。
园林虽小，但布满巧思，充满故事和祝福。
园林一般都是跟案名适配的，打造「家如其名」的效果。
「越秀星樾」中的樾字，原意为房子周边能遮蔽阴凉的树，后又衍生出庇佑、宁静之意。
所以整体园林的设计理念也与「樾」字一脉相承，致力于为业主打造福乐、幽静的居住空间。
整个园林打造了四园五景，曲径通幽，一步一景，避免一眼看穿。
三进制的归家礼序，也展现出了对业主的尊重和礼遇。
一进大门，迎客松相迎，灰色与爱马仕橙的混搭撞色，彰显出业主时尚、低调的圈层格调。
二进樱花大道，粉色的浪漫氛围，消散一天的疲惫和喧嚣。
三进水景墙，泉泉的水声，洗涤纷扰的内心和杂乱的情绪，旁边的两株老庄石榴，仿如时间的老者，传达多子多福的祝福，更传递岁月的重量。
院中玉兰和海棠花交相辉映，玉兰富贵，金玉满堂，美好的祝福蕴含其中的同时，也让小区在不同时节都能看到花。
儿童区，也做了整体的升级，改成了更富有童趣的黄色梵高主题，也跟外立面中的金色线条遥相辉映。
5.最好的楼栋，倒车接人，错过不再有
从楼栋分布图就可以看出，红框中的4栋楼是整个「越秀·星樾」最好的楼栋，远离最宽最嘈杂的定泗路和回昌东路，又处于两个地块最中间的位置，最安静，视野也最开拓。
其中4-5#和4-3#，在期房的时候已经销售一空，本次释放的3-3#，3-4#，就是最后一次机会，倒车接人。
尤其是3-4#，也就是108m²和93/96m²所在的楼栋，南侧地块是小学教育用地，暂未公布具体单位，未来大概率会由0029地块的开发商配建。
学校，层高不会很高，所以，未来也不用担心采光和视野受阻的情况。
更南边的小米示范区，也已经成型，总高也不高。
也就是说，未来你窗前的视野范围有将近四五百米，都是一望无尽的蓝天白云和孩童操场，可能偶尔还能看到漂亮的小米跑车。
比一眼水泥建筑，香太多了。
更关键，一路之隔就能上学，孩子舒服，家长更舒服。
最后说说各位粉丝担心和吐槽的点：
1.对越秀这个开发商有点担忧
越秀是一家广州国企，坊间有一种说法，「在广州，一辈子总要住一次越秀地产的房子。」
其在京的作品虽然不多，但是「越秀五虎」的名气和热度，各个都不小。
尤其近一年，越秀在京的动作不少，先后拿下小沙河地块和功德寺大热地块，可见其在京耕耘的勇气与决心。
据说，越秀集团在广州刚刚退了120个亿的地，资金全部配置到北京，内部说法是：优化资产配置。
跟老百姓换仓升级是一个道理，说白了就是，更看好北京市场。
绝不是打一杆子吃个甜枣就走，长期耕耘的信号很足了。
所以，聪明的话，开山之作得好好干！
2.精装交付有点简陋
这一点，是事实。
今年各大项目都在卷满配交付，星樾粉们有这个诉求很正常。
但是，我觉得，一切要看最终价格。
满配的项目，装修也绝不是白给的，不满配的项目，如果价位合适，自己个性化装修的空间更足，未尝不是好事。
据我了解，很多客户都不太满意满配交付的柜子，都想拆了重装。
与其这样，真不如给买房人省下钞票，留出空间，来的实惠。
星樾一回归，粉丝群里，朱辛庄的潜泳者们，突然一股脑的冒出来了，所以，本文很长，一为全面测评，解答粉丝们的疑问，一为致敬王者回归。
今年买，明年住，所见即所得，86套就这么多，蓄客时间很短，大概率月底就开盘，上市不足一周，目前已验资超200组客户。
去年是千人抢房，开盘即清盘，468套房源当天全部售罄，今年，大概率会重演盛况。
所以，心动的朋友，抓紧联系看房吧。
