10月22日晚，北京规自委发布了《北京市高品质住宅设计导则》试行版。
但现在，北京的新房估计很快要赶上南方住宅的精致感了。
好评君昨天狠狠学习了一下午，导则真是事无巨细。
它从建筑设计规划、园林景观的功能区设置、外立面材质要求、架空层、风雨连廊、阳台及室内空间尺度、功能性要求及精装以及后期的运营维护做了一系列指引。
为北京最新的住宅设计指明了方向。
大部分内容是在原先的标准之上做了优化。
比如住宅布局、老人/儿童活动区的设置区域要求、以及无障碍设施等功能性设施的规范上做了更详细的说明和要求。
当然，最引人关注的可能还是架空层、风雨连廊和阳台，这类产品升级最容易看得见的部分。
此前北京的第一个“好房子”项目龙湖观萃就已经有了奇偶阳台、架空层和风雨连廊的落地实验。
这次更明确的导则出台，估计很多开发商又要组织设计团队区南方学习了。
终于，北京买房人羡慕的"别人家的房子"可能不再只是"别人家"的房子了。
（关于导则原文件和好房子案例的文件如有需求的朋友可以直接添加下方好评的微信获取。）
我们从文件里揪几点重点，可以描摹下未来北京新房的蓝图。
鼓励首层设计架空层，架空层不低于3.6米，并且不计入容积率，控高限制条件下弹性控制，也就是说架空层不计入控高。
除了前面提到的龙湖观萃，丰台金茂东铁营地块也已明确有局部架空层的设计。前两天上架的亦庄x24地块关于架空层的要求，更是和导则中的描述基本完全一致。
除了x24地块之外，估计五批次还没有上架的土地只要有条件的地块都会鼓励设置架空层。
另外，下周即将摘牌，朝阳捆绑出让的巨无霸地块，以及丰台新宫南地块和万泉寺等地块，在未来报规时，都可能在审批条件上稍微宽松一些。前几天刚出让的海淀功德寺地块不知道能不能有所突破，毕竟海淀现在连阳台的大门都没打开。不影响居民居住品质前提下，可结合地块整体绿化设置风雨连廊，不封闭的情况下不计入容积率。
这一条，相信只要地块条件允许，且开发商愿意投入，会和架空层一样，在往后的北京新盘中常常见到。
毕竟如今的市场下，卷产品已成气候，为了快速销售，更"新"的设计只会越来越多。鼓励综合考虑北方气候，区域环境、建筑高度等因素，保证安全性和管理可控条件下，鼓励多层住宅设置开敞阳台。但我相信，这应该是留给开发商的一些空间，就看各家怎么理解了。全市目前阳台审批仍然没有松动的，只有东西城和海淀了。估计这个导则发布之后，海淀买房人翘首以盼的阳台也不会远。
一是导则中关于老人和儿童活动空间和功能更加明确的要求。比如老人和儿童室外活动场地应设置在阳光充足的区域；室外活动场地应采用防滑、防跌落、防冲撞的安全环保材料，设置紧急呼救按钮；老幼活动场地应避免紧邻机动车道设置以及住区无障碍设计与外部城市无障碍设施系统衔接等等。很多忙于工作，父母帮忙照看孩子的年轻人应该能跟我一样感同身受，担心家里老人孩子的安全问题。这一pa为开发商建造好房子指明了方向，更是为我们买房人在将来选房上面提供了指引。选择房子的评判的标准，就隐藏在高品质住宅的设计导则当中，买房人在看房的时候，可以参考条例打分，基本就能评估出了一个项目的优劣了。从这份文件里，我们看到好房子不止是建筑品质上的精细和更新，更人性化、更注重实际居住体验，更关注少数群体的设计标准正在被关注。这可能还不是结束，但北京楼市，在从各方面倾尽全力，拯救市场和买房人的信心。只是，标配的升级对当下一些特定板块或区域的楼盘会有重大影响。我们做了一些这次政策对当下北京新盘影响的研究，有需求的朋友可以加微信了解。拒绝信息差，是买房做决策的第一步。![]()
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