万泉寺地块，打响取消土拍限制第一枪。
楼市
2024-11-01 19:13
北京
昨晚，在丰台中关村科技园地块托底成交之后，紧接着，万泉寺的地块挂出来了。前两宗，朝阳百亿地王是荤素搭配、组团出让，功德寺地王也是双拼登场，而万泉寺，才是真正意义上的年度地王。万泉寺这块地是继20年之后，北京唯一一块没有限价，没有指导价的土地。这种出让方式出现在地王身上，导向意义非常强，可以给开发商无限的想象空间。绝不排除将来在二环会有带阳台的项目的可能，产品力、得房率上都会有提升，不然对不起大手笔拿地的魄力和极尽宽松的条件。目前的供地环境，三四环内供地都极少，二环里的地还是头一遭。虽然丰台库存高居北京楼市榜首，但丽泽本身就是丰台头牌级别的存在。而且周边三个新盘，北京瑞府、北京悦府、端礼著，基本都没什么库存了，库压其实不大。市场越下行，越需要好的土地、好的产品站出来充当拯救者的角色，北京宸园是一个，功德寺和永丰南地块也值得期待。至于万泉寺地块的价值，酒仙桥豪宅均价开在11.2万/平，海淀王炸功德寺地块指导价10.5万/平。根据万泉寺周边的新房、二手房价格和客群气质，即便这块地在二环，我猜价格也不会太高。相比它的价格，百亿地王在这个时候入市更重要的意义，它是预判市场的一个锚。如果之后再有一宗好地块入市，可能就会以超高售价，华丽登场了。丰科园刚拍完，这块地就出来了，很可能是为某宇宙级开发商量身定做。金茂上个月23号刚在东铁营拿下一块地，隔了一周总平设计图已经出炉。据我了解，某家宇宙级央企已经在做万泉寺项目规划了。关注这块地的朋友可以扫码进群蹲，有消息我们会第一时间通知。高价拿地本身就具有排他性，一般的中小企业很难拿的起，目前的市场状况急需信心回复，所以地块质素都是又好安全性又够高的。好评是，没有争议的二环位置定律，紧邻丽泽，且地块规整。差评是，地铁盲区，而且周边界面确实一般，小环境很差。要想破局，就看丰台有没有像海淀或者朝阳一样的决心，拍地之后立刻拿出几个亿来把基础补足了。万泉寺地块两边临铁，每天早上叫醒你的可能不是闹钟，而是火车的轰鸣。不过周边的项目端礼著、北京悦府、北京瑞府没一个幸免。有想在北京买房的朋友，可以添加我微信，咨询、查数据、置换二手房、带看服务我们都有噢![]()
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