酒仙桥新面世的豪宅，北京宸园，首次开盘，卖了61.5个亿。新政后，验证信心回归的第一场战役，中建智地开了个好头。曾经疯狂唱空市场、质疑酒仙桥、质疑地段价值的高谈阔论瞬间在风里碎成渣渣。在一片质疑和赞扬的凌乱里，有一点事实被大家忽略了。宸园两个200平以上大户型是意向客户最多、最受欢迎的，单价抗上12.9w/平。而且根据我们实际体感，平时最稳得住的豪宅客户。![]()
1，开盘选房当天，排号靠前的客户都是慢条斯理选房，排到后面，现场都着急起来了。![]()
2，被选走的房子，220和249两个大户型，是最受欢迎的。北京宸园开盘价格一直保持的很神秘，开盘前也有人觉得12.5的指导价有点虚高。但大户型最高价开在了12.9万/平，证明了一件事——北京宸园是断供十年之后，评价酒仙桥板块的一个锚。所以，中建拿地之后，最高单价卖到了12.9万元，直接导致，在这块断供10年的土地上，开发商、政府连带着都有了信心。再加上，本身东四环就有豪宅的基因，宸园的产品做的确实也好，客观上给土地赋了能。所以，即便未来还有供地，价格一定是持续走高的。我拿的消息是，宸园大户型客源，泛海周边等地缘性、泛地缘性客户比重很高，还有一部分来自海淀。作为豪宅“扎堆”的地方，融创壹号院、泛海容郡、霄云路8号等品质豪宅价格至今屹立不倒；所以从宸园项目面世那天开始，一直是种大开大合、高举高打的姿态。
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究其原因，还是北京宸园的地段和产品优越，才打出了中国作品的自信。东四环的位置，使馆区、外资企业云集，798艺术区在侧，国际生活氛围浓厚，有丰富产业支撑，被视为京城豪宅的发源地。对北京稍有了解的朋友可能知道，北京的蛋糕一直是从里往外做，奉行环线定律，从内环到外环价值递减。沿着东四环，独立生长起一片豪宅生态，从朝阳公园、太阳宫、三元桥、亚运村，都是传统富人的聚集地带。当他们连成一片时，就共同构成了一个独立的豪宅生态圈层，而这种圈层恰恰具有超越市场波动的价值，可以走出独立行情。随着旧城区改建项目的持续推进，第一批旧改项目已经在100天内完成搬家收房，第二批也会在明年3月份前完成；各种配套也在持续升级，亮马河、坝河滨水规划正在进行；交通上，亮马河北路也已经开工，12号线将台西站也将开通；板块内，更引入了九年一贯制北京一流名校……酒仙桥又会迎来一轮新的升级。
（来源：北京市规划和自然资源委员会、朝阳区酒仙桥旧城区改建（棚改）项目规划综合实施方案）
而产品上怎么做，北京宸园作为拼图上的第一抹色彩，尤其重要。从审美定调上，就足够强势。我看过很多盘的园林，有皇家园林的大气，也有苏式私宅的婉转。北京宸园主打的是是集中国文化之大成的“中国作品”。从小区入口来说，三进归家设计、5m以上的高墙深院，隔绝了市政道路，仪式感、归属感很强。进入厅堂的第一眼景观，是震撼的高山瀑布，山脚下种植了大片银杏林，还有镇宅之宝古树紫薇。整个山水中庭，约11000平米，水域面积约2300平，山水林瀑、飞鸟游鳞，远远望去，像一幅巨幕山水画。产品上，不论是外立面、户型还是精装配置，处处都是亮点。国内近几年推出的高层项目，几乎都是清一色铝板外立面，宸园用的是经典隽永的全石材干挂，越久远越有味道；入户时，近7米通高整板玻璃的水晶大堂，把业主的尊贵感直接拉满。四个主力户型，143-249平全四居，有创新、也有迭代。最难得的是，在一众化而不实的改善精装产品中，回归了居住属性。首先，全四居，保证最舒服的空间舒适度；然后给每个户型都配了独立家政空间，并合理化布局，保证了每个卧室的尺度感和空间感。我最喜欢的是249户型，6.6m的超大面宽，东侧是巨幅落地玻璃窗，可以尽览中央景观的高山飞瀑。最实在的是，北京宸园的使用率比板块内同类产品，提高了5-10%，放在高层产品中，排名都很靠前；而且，3.0-3.6m的层高，在10w+豪宅里，存在感相当高。
小户型用了旭格、大金、3M、博世、西门子、唯宝、华为、施耐德等品牌，配了奢石、木饰面和皮革包面；249平户型，升级配置了全系的嘉格纳厨电和德国柏丽橱柜，还有劳芬浴缸。![]()
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美学体验馆实景图另外，北京宸园打造了顶级会所宸雅会，涵盖健身、私宴、商务、休闲等16大功能空间，按照五星级标准设计运营；物业服务上，中建智地打造了“宸系服务”，甄选有一线城市高端住宅服务背景的工作人员，内有985背景及金钥匙认证管家、三军仪仗队及特警背景安保等，安全感十足。![]()
但这些还不是全部，很重要的一点，是中建智地的超级交付，给了业主一定信心。此前，中建宸园实景品鉴会上，中建智地相关领导共同登台，正式启动了“超极交付”。从图纸到呈现、从原材到成品、从开工到交付，层层都有把关。因为交付的质量和对待交付的态度，中建智地口碑一直不错。如果说，天时地利人和，是件组合在一起非常困难的事情。事实是，好的产品，被客户买账了。开盘日光，2024年头一遭。而且，同一天，中建智地的另一个项目，璞园park，首开卖了22个亿。爆的不止是北京宸园，还有对开发商的信任，与最珍贵的信心。如果你有哪些盘，无法判断买入价值，想要我们帮你推荐推荐，文末微信欢迎来撩。![]()
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