挂牌招租了近半年的望京阿里中心，终于还是没能租出去。
只得再次委任其内部资深游击选手「高德地图」，再次游击回去。想当初，高德地图落地北苑时，附近来北家园的房租生生涨了2000块。可想而知，在互联网扎堆的年代，望京的日子有多滋润！![]()
从上世纪80年代正式规划「望京新区」，到如今，40个年头，从睡城-韩国城-大都会时代，望京的配套发展已非常完善。商圈写字楼有100余个，从早期的望京soho、方恒国际中心到后期的望京五指山。弄不懂这些，就看不透它的自由落体，不管押注和逃离，都是不负责任的！重回望京溜达了一大圈，年轻时租不起望京内的房子，退而求其次，租到了一路之隔的大山子。北漂多年，租住过不少房子，望京边儿住的那几年，最舒服、最开心。上班走路即达，商场好几个任选，时不时逛逛宜家，美食更是遍地网红店。那时候的房价贵的离谱，花家地的老破小都得六七百万。阿里中心，8部电梯，上下依旧要排队，高峰时候的专属电梯，20分钟都来不了一趟。吃饭更费劲，只能吃食堂，买个瑞幸和星巴克都要排队。更甚的是，男卫生间都要排队，因为一层只有2个小便池！干、冷、不通风，地板有味儿，好几个员工吐了......浦项中心，韩国人的大厦，公区还是6点熄灯，当初office有鬼的可怕经历，依旧清晰。很多配套机能，已经是上个时代的产品，老旧、过时，不好用、不舒适，还没有性价比，不可避免被时代淘汰。
更便宜的地、更优惠的政策，更舒适的环境，这就是产业迁移的方向。2024年第三季度，望京写字楼的空置率高达25%，依旧排名第二，仅次于丽泽商务区。租金腰斩、超长空置期，都没能挽救和复苏写字楼的火热。写字楼少了人气，街道少了烟火气，住在望京里的人，心慌了。![]()
80年代末，规划建设「望京新区」，为民航和电子科技产业相关人员提供居住服务，睡城初现。1994年，打造望京为「21世纪首都的对外橱窗」，将其建造成一个可以容纳30万人的城市副中心，天时地利的接住了韩国而来的泼天富贵。2011年，「大望京科技商务创新区」被正式写入北京市「十二五】规划，定位为高端国际化科技商务创新城市综合体，新建了很多大型写字楼和大型社区，二次接住了互联网时代的泼天富贵。年少成名，二三十岁的望京，成为金融街、中关村、国贸等一众前辈级CBD眼里可畏的后生，风光无二。![]()
40岁的望京，目前已经处于高度饱和的建设阶段，区域内新增土地已断供多年，很难再有新的增量资金进来，除了缝缝补补，大基建的机会几乎为零了。![]()
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如钻石般的行政轮廓，似乎注定了它璀璨的历史，如今光环暗淡，这颗钻石到底该留，该弃？望京区域内目前大约有92个小区，其中多数房龄超过20年。目前全域成交均价7万出头，但是价格底线在不断下探。![]()
不过，貌似上车的机会也应运而来，对于预算超有限的刚刚需群体而要，抄底捡漏的局面出现了。今年前三个季度，望京二手房共成交2414套，其中80%成交在老旧小区上。![]()
望京的光环、虽旧却齐全的配套、便利的交通、朝阳的学位、一系列排列组合后，似乎除了房子老点，没别的毛病。杰总曾经说过，市场之后会深度教育这批年轻人，因为在投资的角度而言，老破小未来的曲线，将会毫无置疑的向下。年轻人，越来越接受，房子是一种消费品。如汽车一样，接受它的贬值。不伤筋动骨的前提下，有个自己的窝，不做房奴，也不做股神。这是一个年轻宝妈给我的灵感。她兴冲冲的跟我说，花320万买了一个大一居，我第一反应就是，坏了，这以后不得赔毁了呀。但是她的理由很充分，原话是，加那么大杠杆干嘛，一两百万留在手里花，不香吗？不过，还是想提个醒，两三百万的老破小，想改就改吧，但是切记，别碰老破大，预算400万往上，我强烈建议你慎重。如若票选北京楼市最煎熬的置换买房人，我首选望京的业主。产业走的决绝，但城里的居民，似乎充满了纠结和侥幸。四面八方这么多选择，赶紧换仓升级，置换成更优质抗跌的资产，才是中年人最明智的选择。且不说东坝、顺义这些老牌外溢板块的争夺，酒仙桥版块随着旧改结束和北京宸园的热销，强势崛起，释放出巨大的虹吸效应。接下来会有一大批高级改善住宅涌入市场，虹吸望京的高级改善客群。除此之外，周边的冷门版块也开始崛起，中级改善客群也开始被争夺。例如，一直不被待见的金盏版块，在中建璞园系列产品的带动下，逐渐成熟，优质的社区和产品夹持下，吸引了大批中级改善能力的客群。所以，手握望京老资产的你们，现在不卖，以后接盘的只会越来越少。![]()
欢迎各位望京的老业主，找我们聊聊，交个朋友，替你宽宽心，想想辙！![]()
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