望京这条选房路线上的销冠盘，地位不保了!
楼市
2024-11-20 18:18
北京
在全京人民关注功德寺、永丰的海淀第一战时，新钱、老钱都集中的顺义中央别墅区，居然在悄悄地热闹着。好评特意打探来其明星版块后沙峪的一些最新情况，几家欢喜几家忧，市场卷的狠，惊喜多，坑也不少。作为后沙峪版块的产品天花板，观云一直是顺义高端改善市场的香饽饽。![]()
终于，它的准现房，开始认筹排卡啦，排卡金额50万，12月份开盘，具体时间未定。价格目前也没放风，期房的网签均价约为5.5万/平米，供大家参考。本次开放的楼栋是2号楼，主要为191㎡四居户型和213㎡四居户型，分别有18套和20套。仅有的2套213㎡户型下跃，最新消息是，已经被内定了，咱别想了。剩下的38套房源，也不多，有意愿的朋友加微联系，咱们先去看看。实景示范区月底即将开放，建发的中式园林从没让人失望过，我们提前拿到了一些示景图，大家先尝个鲜。191㎡四居的户型，可参见其189户型，213㎡四居户型可参见其208户型，结构一样，主要是尺寸略有差别。![]()
另一栋现房销售的楼栋是4号楼，户型就小了很多，以133为主，不过本次可能不会开，主售的是2号楼的大平层。房源不多，感兴趣的可以加微进群蹲守，第一时间公布最新消息。![]()
随着星宸和煦进入尾盘阶段后，不远处的璟上兰园，迎来了机会窗口。最近去化很不错，看房的也很多，主要是因为价格优势。目前成交均价到了4开头，距离星宸和煦直线2.6公里，拉出了1万多的单价差。据说105平三居，总价才4XX万，这个总价在后沙峪近地铁盘里很有优势了。120平的四居，还有一些房源可选，550万左右就能拿下，听着确实很心动。要说房子本身，产品真不错，在全球建筑设计领域最具影响力的荣誉奖项缪斯建筑设计奖中，斩获2024美国MUSE缪斯设计铂金奖，印证了其产品力实力。户型面积段在105-152平米之间，定位刚需刚改，跟观云130-200的面积段，有差异也有重合。之所以比观云的名气小，很多人说是营销和产品定位的失误。前期与观云正面竞争时期，可能是觉得自己位置比观云好，离地铁最近，附近也没有医院、公检法等不利因素，所以，其大户型的装标相对较低，样板间做的也不够出彩。一是升级装标。134和152的装标从之前的3000元升级到6800元。选用10万+豪宅才会用的奢石材质，花洒高仪、地砖简一，都是国际一线品牌。沙发背景墙都是皮革包裹，入户玄关及拐角墙体处都是檀香榆木的护墙板，胡桃木色高级又低调。这不仅是整个后沙峪的顶配，比大热项目中建璞园的装标都高。目前，样板间、会所和实景园林都在实体楼栋，所见即所得。4.8万左右的单价诱惑，以及符合顺义产品一贯特色的高得房率，同款防火挑檐，大阳台赠送等。![]()
是谁不讲武德不重要了，重要的是，后沙峪目前的市场均价下来了。邻居和光瑞府4打头了，附近几个限竞房兄弟是3W出头，本区域内确实高位了，当然它的品质也是最强的。被鼎石学校托举起来的最强出租社区——江山赋，成交均价在5万6，璟上兰园作为高品质的新房，已经呈现出明显的倒挂优势。怪不得坊间传言，后沙峪本地人不太会买星宸和煦，因为觉得6万，真的有点贵。买星宸和煦的大都是朝阳看过来的客户，看完很多7、8万的项目后，来到星宸和煦案场，一看这10多米的防火挑檐大阳台，瞬间破防。盲盒都拆完后，目前看来，星宸和煦的成交价确实在整个后沙峪片区属于高位了，这是营销的成功，项目的成功。但买单的各位业主在后期的二手房市场厮杀时，能否笑傲江湖，不太好说。欲了解更多顺义楼市消息，欢迎加好评细聊。![]()
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