密集会议、频出新政，多少还是有些暧昧。
直到止跌回稳出台，一锤定音。
在我国房地产过去、现在，以及可预见的未来，调控对行业的强管控，一直都在。
其实不仅有止跌回稳，还有发改委的一揽子刺激政策，还有细分到各行业的精准扶持。
但本质上，还是国家全方位止跌的决心，以及肯定民生财富质量的态度。
A股的狂欢，售楼处的爆火，一扫沉积许久的阴霾。
回到山腰驻足，是凝视背后的深渊，还是仰望山顶的旖旎。在这个分水岭，终于又有了分歧。
有分歧，就有希望，就有新一轮的财富再分配。
我们搜集了很多有代表性的心态，更有很多代表性的决策。
这一轮房价到底跌了多少。
这一定是一个需要极度细分，才能稍微解释得清楚的问题。
北京新房均价有下调，但没有意义。
不同版块儿、项目，表现差距很大，甚至部分项目逆势上扬。产品力兑现度高、规划设计充分把握政策红利、全盘运营周期管控力强的项目，依然稀缺，依然独立行情。
北京二手房有跳水，但原因各异。
这轮市场，最能引爆热议的，有某知名小区单套价格大幅跳水。
背后可能是业主个人家庭破产，也可能是中介常说的“业主出国（跑路）”。
其实，我们选取的样本中，排在第一的是业主换仓置换，低买低卖，置换在未来不确定市场下更具备保值增值的产品。
第二是阶段性套利离场，他购买的成交价，大多不是你知道的最高点，而是比跳水价还要低，依然有利润。
这就回到了另一个被热炒的话题。
举个例子，曾经最高1万的小区，现在7千卖不掉。看似跌没了首付，也就是被渲染的0元送房。
其实，大部分当时的成交价，都在1万之下，即使1万的房子，大概率在9千、8千的时候，这么多年的周期里，已经交易了几次。
房子一直是硬通货，即使三道红线曾经倒逼房价一路下挫。但这中间在每个风险阈值，都可能经历了交易，看似很大的风险，已经被分摊过了几次。
被房贷击垮的“一代人”，可能背后只是抖音上的流量，播给从未入场过的人看。
但我们要承认，这一轮，确实有很多房子跌到了被淘汰。
被炒作出来的，杳无人烟海边、山中的度假房。老破小到还存留在上个世纪记忆中的危房。一纸批文，新区未动便拔地而起的密密麻麻的配套房。
太多了，总有些错误要为时代的更迭买单，被遗弃。
为什么那么多人，不买房。
我们做过一场沙龙，小范围，很隐秘的邀请群里活跃的读者来匿名交流对买房的真实看法。
没有预期的唇枪舌战，倒成了不买房的经验分享会。
比较常见的是列举一直没下场，“省”了多少钱。
也有从政治、经济等一些列问题全面看空未来的逻辑。
当然，也有经历或预期经历裁员、降薪的担忧。
还有在消费降级的角度，躺平的思维。
聊得多了，我们也有些被情绪影响。
结束之后，一个曾经的“网友”单独找到我。他告诉我，今天来的人，大部分他都关注过，他们都没买过房，应该未来也不会买。
但他买过，而且准备再买。他说曾经他说的最多，因为房子在涨。后来他不说了，因为他发现，当房价下跌的时候，看空的声音会湮灭一切。
我问他为什么，他说：
“不管在什么时候，买房的永远是很少的一批人，但不买房的，肯定是大多数人。”
看我在思考，他补充：
“在任何时候，房子都是少数人才能买的”。
懂了。
其实，在买房这个事情上，没有人能躺得平。
在富人、中产，甚至老百姓的家庭财富结构里，房产永远是逃不开的一环。
只是有人处理的好，有人想的好。
对没有大机缘或者大赌性的家庭，房产大多会成为划分财富阶层的重要一环。
财富的二八法则也决定了买房卖房人的二八法则，在这个问题上，我想和上面这位“网友”的描述一致。
未来，房子到底是什么。
房地产短期看政策、中期看土地、长期看人口。但其实，这本身就是一个短期的说法。
房地产发展到中期，逻辑已然不同。
政策和土地是受强管控的，止跌回稳是最直接的定义。
房地产与人口的关系，一定不仅仅是出生率。
2017年开始，新生人口开始下降。但这并不意味着，在2047年，房地产还会重复和现在一样的模式。
30年，又一个改革开放的跨度，而且是更迅猛精进的30年。
玄幻小说会讲30年后的末世，人类生活在海底，但这太不严肃了。同样，用静态的30年人口去评价房地产行业，一样不严肃。
面对未知，最好的办法就是拥抱他。
我们不知道未来的房子是什么，但可以不断地追求更新迭代过的产品，持续升级。
提高居住品质和感受，让自己的房产，永远占据资源，体现价值。
回到上一个话题，在房产这个事情上，是躺不平的，但可以享受迭代过程的快乐。
还有一个观点是90、00后不结婚，不买房。
我们觉得，这是70、80后对他们的偏见。
就像很多观点讲未来年轻人不喝白酒。
我马上四十，刚刚二十年大学聚会时还在感慨，曾经大学里一箱箱的雪花淡爽，换成了现在一盅盅的茅台。
财富积累是需要过程的，任何一个发达国家，首次购房年龄都在35岁甚至之后。
只是我们拿房地产刚起步年均不到30岁购房的阶段去对比，觉得他们不买房。
他们不是不买房，只是在买房的路上。
很多事情，正是要到了该做的时刻，才会去做。
拒绝长大，并不是不会长大。
A股从来没有像现在一样让人发狂。
我的一位好友前两天大赚之后和我说，真羡慕你大部分资产在房产上，踏实，盈亏完全取决于你自己想什么时候做清算。
自己每天被做多做空折磨，身不由己。
在国内，最好的资产，可能只能是优质的房产。
各种数字资产，或者其他资产，除了门槛、技术，更多的还有条条框框的限制和不可描述的风险。
数字资产熊市只会亏损，牛市却会要命。
无论怎么去资产配置，底层的优质房产在，就有对抗风险的根本。
我们还搜集了很多的观点，也期待与大家一一交流。
几乎透明的限购，多套合并后的低首付，税费减免与历史级低利率。
曾经北京的入场券发到了2008年，这次重启，确实无论上车、换仓，都是绝佳的历史机遇。
止跌回稳是政府郑重的承诺。
股市在震荡，但没人会再看低未来。
楼市在跟进，是楼市，也是国运。
