首开日光，长安华曦府靠实力征服了北京市场
楼市
2024-12-23 15:26
北京
谁也没想到，北京楼市今年的现象级产品，居然出现在京西。门头沟5w的上车盘，长安华曦府，靠首开即罄的漂亮战绩强势出圈。因为确实挺喜欢，所以挺久之前就想着一定得给它匀出一篇文章来好好讲讲。因为它足够全面，我甚至无法找出任何点将它定义为第一价值，因为这是对其他价值点的不公平。
用一句话描述，我觉得，它治好了刚需人的选择困难症。即便单基于它的产品力，我也相信客户绝不会少，但还是被这种现象级的火爆程度震惊到了。与西红门的供应挤压不同，京西的上车盘，由于供地上的真空，购房需求其实远大于供应。第一，门头沟新城已经3年没有新盘，附近的潜在购买力很多。第二，是400万+的产品，在京西一度处于真空状态。以天安门为圆心，北边有昌平，南边房山、大兴，东边通州都有400w+新盘供应。京西人民积压的需求，也注定了长安华曦府的热度不会低。北京的城市空间结构规划为，一核一主一副、两轴多点一区。其中的两轴，就是中轴线及延长线、长安街及其延长线，贯穿了北京南北、东西向城市发展轴。一条长安街，从西至东，从门头沟新城始，贯穿起五棵松、金融街、王府井、国贸四个核心商圈，成为北京经济发展的核心轴线。而长安华曦府是这条轴线上少有的可售住宅、也是鲜有的价格洼地。上岸板块一道永定河之外，新首钢的价格已然来到7w+，让京西的刚需买房人一度望洋兴叹。其余相对成熟的热门上车板块，西红门、朱辛庄价格都在6w+。长安华曦府，在价格上给了买房人足够的诚意。以400w+总价为预算，如果选新房，大概率要在距离、配套上做牺牲；以400万新盘划圆，没有一个比长安华曦府更成熟，它的配套，可称为“15分钟生活圈”。也就是说，15分钟之内，它可以满足生活上的所有需求。地铁上岸站距离约350m左右，可换乘1号、6号、11号线，通达金融街、丽泽等产业中心；5分钟步行距离内有中骏世界城、龙湖长安天街两大商业中心；3公里内，教育、生态、医疗资源全部都有，领汇长安幼儿园、北京八中、首师大附中永定分校都在板块内。而路网的成熟，让它虽然距离天安门约25公里，但差不多半小时就可达西单商圈。相比房山、大兴，实际走起来，路上消耗的时间却要短很多。上岸板块的成熟与便利为长安华曦府铺垫了60%的价值。我实地体验，这里一定是一个生活体验感非常强的地方，所以，即便产品只在及格线，它也一定不愁卖。今年开始，北京的产品一直在提升，长安华曦府不是普通的升级，我还看到了产品上的创造力。5w的新盘，1.8容积率、低密度洋房的生活环境，其实已经足够强大。外立面上，整体造型跟丰台华曦府的高水流水设计理念一致，外立面为涂料+铝板。这应该是刚需板块里，少有的金属铝板的社区。另外，约46m长的酒店式归家大门足够气派，下沉会所、五重园林体系、七大景观组团的园林，都远远超越了当前的价格定位。5，比如，三折叠，怎么折都有亮点的户型。长安华曦府一共5个户型，之所以说它有创造力，体现在户型的设计和利用上。我前两天读了一本书，书中写，所有户型空间的设计，其实都是关系场的建立。长安华曦府，把这一点利用的极好。放眼全北京，78平能做到三居，且次卧全无逼仄感的新房都极少。因为室内部分墙体为非承重墙，所以78平和96平户型可以灵活调整，交付时还可以自己选择交两居or三居。不管是刚上岸的夫妻、或者三口之家，都可以根据自己的居住需求进行选择。比如杂乱的客厅、摆满调料瓶罐的厨房、堆满脏衣服的床尾。干净整洁的空间，对家庭和谐关系的营造，也极其重要。长安华曦府交付时，包括玄关柜、厨房收纳、盥洗收纳、餐边柜、家政间、衣柜收纳全部都做好了。135平户型的收纳量达到17.11立方，相当于428个20寸行李箱的尺度。如果你进入135平交付样板间，可能也会被里面的收纳细节震惊到。卧室里大转角窗下的飘窗及柜体、主卧套里一整面的收纳柜，转角柜体的设计更避免了空间的浪费。这两个户型基本相似，135平多了一个北向卧室。都是ldk一体化的设计，一家人一起活动的空间非常大，96平客厅面宽3.8m；135平客厅面宽足足有5.6m，这个面宽尺度即便再涨20平空间，也很少有这么大的客厅面宽。而且，卧室里都有270度大转角窗，可以从卧室里远望西山，松弛感拉满。![]()
分开看，96平客厅空间宽敞，不会有小户型的拥挤感。独立家政间设计，在这个面积段都非常少见，而且进深尺度很足，还有洗手台，规划的很合理，完全不是为了突出而突出的花架子设计。135平主卧的双台盆设计让洗漱时不会打架，大宽度飘窗很多人觉得鸡肋，但这个空间非常有效，给了次净衣放置的空间。以上，长安华曦府能取得这么好的开盘成绩，原因已经明了。它填补了京西短缺的刚需盘供应，在地理位置上、产品上几乎全方位无短板，且价格对北京买房人非常友好。正因为产品够好，即便市场上对门头沟的价值有过质疑，但长安华曦府依然用一张实绩单子证明了自己。而且，长安华曦府从面世那刻起，就一直保持着高热度，这种热情呈线性增长，直到开盘全面爆发。
从售楼处开放到开盘，工作日的到访量每天约200组，周末到访日均400-500组。最后在开盘这一刻，贡献了一份量价双标杆的满分答卷：价：在给足买房人诚意的基础上，又稳住了片区的最高单价。2024年末，京西的长安华曦府，给了北京楼市一个高光收尾。这不仅是给门头沟的信心，更是给北京楼市和好产品的信心。真正在做好产品的项目，一定能被买房人看到。想在北京买房置业的朋友，可添加好评微信一对一咨询。![]()
