今天，朝阳十八里店的新房项目，北京隅东序开盘了。
6月份拿的地，一直到这个月5号才开放了售楼处和样板间，5个多月的准备时间。
仅蓄客11天，猝不及防就开盘了。
上周一听，我还以为是听错了。
开发商外宣，蓄了三百组客户，这速度也是够快的。
然鹅，更让我惊了个呆的是价格，最低价7万出头。
虽然根据目前的库存和未来供地情况，十八里店面临价格战是早晚的事，但隔壁中海连个项目信息都还没公布，难道十八里店的价格战这么快就应验了？
我大概算了下单价。
虚惊一场，确实还没到那个时候。
146以下户型，单价起步在7.1-7.2万/平，这倒是确实给力。
总价约700万-1000万，预算在1000万以下可以优先考虑。
不过，据说小户型会很难抢。
146平、155平两个主力户型，单价在7.5万起步，总价约1100万-1260万之间；
163、182（次主力）、192平三个大户型，起步单价就要8万+，总价1300万起步，最高能到1600万+。
跟我之前看样板间的感觉一致，户型测评可参考这篇文章。
大户型的精装配置跟偏小户型差距拉的很开，给大户型集中堆资源，卖高单价，小户型走低总价吸引刚需、刚改客户。
前两天听说中海会主打豪宅盘，把户型往大做，户型110起步，主力150上下，主力户型跟隅东序差不多。
如果消息属实，那预算偏低1000万以下的，可以先看隅东序。
预算在1000万以上，可以等等中海对比下再说。
插播广告，关注朝阳十八里店，想在北京买房置业的朋友可以扫码添加好评微信一对一咨询。
隅东序抢跑开盘，也有避免跟中海正面竞争的原因。
毕竟，隅东序现在不止和竞品pk这一个难题，上次去样板间，听销售小姐姐承诺过的封闭阳台，貌似没法实现了。
我们上周就了解到，阳台没法封闭。
结果过了一个周末，刷到了朝阳分中心回复的留言反馈，里面提到：
“经向开发商了解，目前阳台展示均为开敞阳台，销售人员对客宣传无额外承诺，预售合同中体现的阳台均为不可封闭，现场也已张贴阳台不可封闭提示。”
算是彻底给阳台封闭这件事判死刑了。
那为啥开发商这么执着于封闭阳台？为啥大家这么在意这件事？
最重要的，还是封闭阳台直接影响得房率。
隅东序不算阳台，得房率在78%-86%之间，虽然比云筑略有提升，但对比今年各种升级黑科技的新房项目来说，还是差点意思。
阳台如果赠送一半面积，对使用率提升还挺大的。
虽然封不封闭有个人审美和要求的区别，但十八里店未来还有很长的建设周期。
如果不封闭，将来可能还得忍受一阵子噪音和尘土飞扬。
到时候都是问题。
现在不封闭已成定局了，不喜欢开敞阳台的，可以安心等等中海了。
有时候，成或不成都是一个时机的事。
中海地块综合属性比隅东序要好一些，692地块南侧限高比隅东序要高个20米。
产品上有后发优势，指定会比对着做各种优化。
关于阳台，要么不做，要么像北京宸园那样包进室内，是最优解。
至于能不能实现，我觉得，之前的北京宸园和中海这次的三宗地块一样，都是打包形式。大客户，怎么着都会给点优待。
具体怎么个事，可以加我微信，有消息了通知你。
想在北京买房置业的朋友也可扫码加我微信～帮你客观分析需求，买的省心买的放心～
