实际的成交案例里，有的二手业主，已经开始“飘”了：10月2号，火星园小区成交了一套94平两居，涨价112万成交；橡树湾四期业主，价格从960万涨到1020万，跳涨60万成交；太阳公元北区，成交价1150万带车位，不带车位也跳涨100万+；万柳碧水云天，成交一套178平四居，成交价2130万，上个月180平四居成交价2010万，房价上涨120万；西八里庄158平方米房源，本来价格已经谈到1300万，政策一出，业主提价，1500万一分不能少；我关注的一套房子，也在10月1日当天，涨价70万……但跳涨幅度较大成交的案例，说实在，还是个例，二手市场的整体情况必然不会在短时间内发生太大变动。毕竟各小区户型、楼栋位置、维护程度不太一样，有差异也很正常。二手房的涨跌比是最直观的，它能体现北京二手房市场价格方面的趋势。涨跌比越高，市场观望情绪越重；涨跌比越低，代表业主信心越足，房价上涨可能较大。![]()
央妈吹风第二天，9月25日，北京二手房房源降价770套，涨价81套，涨跌比9.51；到今天慢慢回归，涨跌比在3.4，依然比新政之前略有余温，更长期的状态，需要继续观察。整个黄金周期间，新挂牌房源数量减少了16%，绿中介前端减少4000多套二手房源；假期前3天，二手房带看量较去年同期增加了104.1%；据链家研究院院长高原说，客源房源比由1：10提升至1：17以上。而且，黄金周+节后第一天绿中介的成交量，8天时间共3240套，按绿中介市场占有率50%推算，全北京二手房成交量约6400套。
甚至，10月7号一天的数据，就超过了去年整个国庆期间的成交量。
根据我们之前的测算，政策后，单日能增加4000次的客户量。
哪怕是相比二手房比较热的22年同期，也是非常强悍的数字。
如果说过去，大家对市场的判断和预期还相对一致，那么新政后，不同卖家心态开始产生分歧。政策刚出台，就有一波人嗅到了机会，大批房源直接下架。![]()
比如蜂鸟家园，10月3号45平的底层占坑房，价格跌回了15年的水平，370万成交；锋尚国际10月5号140平三居，1400万成交，比去年同户型跌了有898万……政策的余热昙花一现还是可长期考量，直接关系到一部分业主的出售心态。顺便一提，好评已开「二手房互助」专栏，有需要出售二手房源的朋友，可以扫码添加好评官方微信登记房源。我们免费帮大家宣传，互助卖房，助大家资产升级，换仓成功。![]()
“二手房业主不降价，买房人觉得能再砍一刀，中介夹在中间两头劝。”目前的二手市场，要说变为卖方市场有点牵强，但至少双方越来越平衡了。不过，这部分上调价格的房源，基本都是地段本身挺好、意向客户又多的。物以稀为贵，越争抢的越是好东西，一来二去，直接提价；另一部分是不着急卖的，本来就是大割肉，心里不舍得，刚好政策一来，还能再等等看；还有一部分，二套首付降低到20%之后，上车门槛降低了，收入可以覆盖月供，不用换房也能再买一套。而新房与二手房市场不同的是，在国庆期间，多家开发商推出了各种优惠，趁机出货。还是开发商看的比较明白，情绪压了太久，也要释放释放～历经8天的股市和楼市狂欢，从今天开始，A股一批人已经获利离场，后续可能会有杀回来的股民进入楼市，释放第二波热度。我们会继续关注市场，如果你有换房、买房需求，不妨交个朋友，听听我们的建议。![]()
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