丰台降价楼盘越来越多的原因，终于找到了！
楼市
2024-10-12 19:07
北京
过去几个月跑南城比较勤，写了那边儿不少项目。之所以跑的勤，起源于那场轰轰烈烈的骨折级大降价。当时我觉得，只要有项目能站出来一表人才，稳住军心，那还有得救。一大堆房子还没卖，丰台的地又又又又又供出来了。![]()
细细一看，丰台这批次清单上有3块地，加上之前科技园延期的地和二批次的东铁营地块。去年，丰台一共卖了8块儿地，总价三百四十多个小目标。今年，丰台想再创辉煌，今年供地计划里有13块地，但目前只有丰科园和东铁营在挂牌公示。截止到昨天，10月11日，丰台的商品住宅库存量9421套，库存面积达138.09万㎡。加上后续要出让的5宗地块，整个丰台不考虑明年新增土地的情况下，未来要卖的新房建筑面积超过170万方。南四环破价一茬接一茬，许久没有供地可能也有这个关系。而今年前三季度，丰台共成交了2167套房，建面29.78万㎡，月均去化241套，3.3万㎡；以目前的去化速度来计算，不考虑增量，丰台新房的库存要卖53个月，快4年半的时间。过去市场好的时候，哪用得着挑好地块，质素差的也有人拿。接连遭受市场冷场、新房破价打击之后，本来库存还没消化完，开发商要拿地，总得斟酌斟酌。现在的情况，好地都不一定有人要，zf只能往出疯狂翻宝贝了。紧邻着西二环，离16号线和房山北延线交汇的东管头南站900m，南边紧邻丰草河。去年丰台的供地清单里其实就有它，对比了之前的方案，zf趁着这波政策东风，其实给开发商砍了点门槛。去年，万泉寺棚改地块的建设用地面积为6.39，规划建面为17.89万平，第四批次里，建设用地面积调整为4.03，规划建面为12.25万平。不过这么一算，容积率升高了，2.8调整到3.0左右，去年的预估销售价是11.3万，这个容积率配豪宅有点高。海淀功德寺10.5个w，万泉寺价格会不会调整，我们再等等看。重新上架之后，土地面积从5.39砍了几乎一半，现在之后3.04，容积率2.4降为2。周边的项目有建发璟院和森与天成，建发璟院现在只有些清退房源，森与天成国庆节期间热度很高，荣登贝壳带看热榜第一名。本身体量就大，还有竞争对手要杀入，森与天成果断选择了借势发起高佣金促销模式。对了，我们有全北京各区域特价房源表格，有需要可以扫码添加微信获取。![]()
西南五环外，14号线和1号直线交汇，离张郭庄站也就400m。隔壁园博园有个21年的项目，叫熙悦晴翠，在新政前、国庆期间，靠特价房和高佣金刷了一波存在感。这两年丰台因为供地多、新房多，开发商各种花活都上了。丰叁往社区里挖湖、华曦府搞了波提前交付，让业主提前看实景示范区、京能西贤府把装修的品牌价格都呈现到样板间里了。这俩项目贴面竞争，中建云境定位稍低，品质也不占优势，新地块一出就更难了，所以降价也很猛，降价金额超百万，跑了些量。新地块比这两个项目更靠近四环，地块离四环主路就一二百米，而且南边是房山线白盆窑站，大概600m距离。商业、医疗、出行配套都不错，就是教育差了点，不过买丰台的人，估计本来也没对教育报太大希望。南三环的位置，5、10两条地铁站交汇，离5号线刘家窑站900m的距离。库存不消化，品质又没竞争力，降价跑量只会是持续的下下策。所以，在整个国庆期间，很多项目开始以特价房、提高佣金点位、各种带看优惠消化库存。但依旧有些项目，在一片热浪里持续冷场。或者你有哪些盘，无法判断买入价值，想要我们帮你推荐推荐，也可以联系我们。文末微信欢迎来撩。![]()
虽然时间过去不过两周，但恢复的市场信心已然明朗，案场拥挤的看房人，已经可以让市场，有些期待了。![]()
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