最近的热点话题就是，「海淀高知自卫队」发起的「阳台攻坚战」，团结民意，营造舆论热点，给KFS和海淀ZF施压。
缘起是11月23日，北京市发布新的住宅规范，跨时代的提出了：鼓励在架空层、风雨连廊和阳台等方面设计创新，提升建筑品质。
海淀人民快速捕捉到这个信号，开启了一场阳台争夺战。
其中，各方利益主体陆续登场，不同的声音纷至沓来，一一为大家详解。
1，听听海淀人民最真实的心声
「现在哪个区的新房都比海淀好，得房率高，有封闭阳台，落地窗，但是海淀购房可是最贵的，海淀群众纳税也是最高的」
「贡献越大，住的越差，这不符合，让老百姓安居乐业，住的更好的政策导向」
「跟老百姓花最多的钱，住最差的房有关。指导政策也是诱因」
以上支持阵营的声音，多数是功德寺地块的意向购买者，怕其产品设计会跟新规落实后的好品质住宅产生太多差距，所以呼吁KFS和ZF，在功德寺地块开始，落实新规。
一句话：没阳台就不买功德寺！
不过，也有反对的声音。
之前，北京GZW在海开「颐海澐颂」设计图的公示反馈意见中，就收到了一条非常直接的反对声音：强烈反对该项目有阳台规划，会影响本区域房价其他二手房保值。
此声音，代表了一类持有海淀旧资产的老业主。
2，旁观者的声音，理性还是悲观？
身在局中，因利益纠葛，难免有失公平客观。
来听听旁观者的声音：
核心意思就是：一分价钱一分货，产品好了，价格自然就贵了，价格贵了，普通人更住不起了。
这个说法，触及到了阳台争夺战的本质问题——定价。
海淀不缺有阳台的豪宅，缺的是有阳台的普通住宅。
说白了，这次争夺战的潜台词就是：加阳台，加落地窗、提高得房率，但价不能涨。
一体两面的看，我怎么觉得功德寺稳了，越秀和绿地包括华润，估计睡觉都能笑醒吧
各位仔细品一下，大有一种买房人跟你一起建房子的态势。
潜台词很明显了：我就是相中这块地了，我想买，但我怕你产品落伍，所以，趁着住宅新规出了，你直接建一个好房子，你不愁卖，我也放心买，两下相宜。
但其实，买房人还是把事情想简单了。
来看看KFS是怎么看待这件事！
1，大家其实默认了海淀做不了阳台
海淀是全北京甚至全国审批最严的区，原因有3:
·海淀不缺钱，不依赖土地财政
·海淀特殊区域多，较多国家行政用地，限制多
·之前某小区因为赠送改造问题被ZF点过名，海淀决定一刀切
所以，海淀的开发商也习惯了保守策略，加之强学区的附加效应，根本不愁卖。
2，功德寺不给阳台更符合逻辑
问了一个KFS的朋友，他的观点可能代表一群人。
「10.5的指导价，本就比周边的二手房实实在在的倒挂，如果还给阳台的话，后面的地怎么办？尤其还有很多不限价的地。
朱房村按地价算，住宅比功德寺起码贵1万以上，还是小高层，所以，功德寺算是海淀最后的福利。
再说报批阳台，不是那么简单。
得重新报规走流程，一个多月就没了，相应的建安成本也要增加，工期也势必延长，一系列问题。
更关键的是定价，要是功德寺卖13万，阳台自然会有，就像金茂拿了东铁营，架空层就来了。」
简言之，一分价钱一分货。
说的没毛病，盖房子不是写代码，实现用户需求的成本，太高了。
买房人的需求，情有可原。KFS的叙述，也很有道理，接下来就看ZF的态度了。
最近海淀GZW的电话都快被打爆了，好评也亲自打了一通。
直接打了群友们分享的政府回电号码，无奈没人接。看来捷径走不了，还是得打12345。
接线员非常有素质，详细的记录了我的问题后，告诉我七天内回复，我直接傻了。
灰心之时，继续找了KFS朋友聊了聊，没想到政府回电突然就来了，给这效率点赞。
但我收到的回复跟大家是一样的：会充分考虑群众意见，反馈给开发商，并依法依规审核图纸。
他们只是执行部门，一切还要等新的审核细则和标准落地。
说实话，任何新鲜事物落地都需要一段时间，ZF需要考虑对整体市场的影响，对现有库存的冲击等，步子怎么迈，迈大迈小，迈快还是迈慢，都要讲究。
总之，民意传达上去，ZF绝对会重视，但是也会兼顾不同群体利益，从维护市场稳定的全局做决定。
只能说，海淀的阳台攻坚战，路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。
好评觉得，有阳台的功德寺更值得期待，没有阳台的功德寺也要买。
我们会密切关注功德寺的产品设计，第一时间跟大家汇报，也欢迎各位进群蹲守。
