今天又有件大事发生。
我们迎来了从2015年10月24日以来，力度最大的一次降息。
1年期LPR降息25个基点至3.10%；5年期LPR降息25个基点至3.60%。
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具体到北京，此次下调后，首套房贷利率降至3.15%，二套五环内3.55%，五环外3.35%。以北京为例，单从成本看，近期两次利率调整之后，房贷利率3.4%，本次调整以后为3.15%。假设房屋总价500万元、按揭30年，利率调整后，每个月可少付月供350元，总共节省利息支出超过12.6万元。实实在在的让利已经出现，会刺激一部分买房人很坚决的入市。
2，低利率的效应，因为大家担心利率进一步走低，而被抵消了。我们的观点是，这是事实，低利率将至少维持一到两年时间，但是，前文说的第一条也是事实。
3，利率是组合拳里最见诚意的举动，组合拳里其他动作还会释放，一定管够，这是本轮救市政策的隐藏暗线。我们的判断是，与其等到量价齐稳的趋势眼见为实再入市，不如打一个提前量，把主动权留给自己。扫码添加好评，帮你分析纠结的楼盘是否该买入，客观评测入市时机。4，我们把这一轮救市以来的政策全部量化分析，发现房价早在多轮政策下大打折扣。
先快速过一遍目前与房价相关的政策调整：
（1）利率，首套房贷利率降至3.15%，二套五环内3.55%，五环外3.35%。
（2）首付，首套最低20%，二套15%；
（3）个税，个人所得税退税优惠。
2022年10月1日至2025年12月31日期间的购房人，在出售自有住房后1年内，须重新在市场上购买住房(必须先卖后买)。当购买金额>出售金额时，退税金额=出售时缴纳的个人所得税(全退)；当购买金额<出售金额时，退税金额(购买金额÷出售金额)x出售时的个人所得税。假设购买一套500万元的首套房，我们来计算下前后成本差异。（1）首付节省：
原首付比例30%，首付款为150万元。新首付比例20%，首付款为100万元。
上车门槛降低50万元。
（2）利率节省：
假设原利率为3.95%，新利率为3.15%，贷款350万元，贷款期限30年。
叠加首付调整。
原月供约为16609元，新月供约为15041元，每月节省1568元。
30年总节省约为717元 * 12 * 30 = 56.4万元。
（3）个税节省：
假设过去A花了400w购房，缴纳个税4万元，目前花500w买房，个税4万元可全部退还。
个税节省4万元。
（4）开发商折扣：
假设开发商提供5%的折扣，节省为500万 * 5% = 25万元。
（算的比较粗糙，实际购房过程中，可能还有其他开支。实际节省金额也会根据具体房屋价格、贷款额度、利率、税费政策以及开发商提供的折扣等因素有所不同。）
你自己之外的很多人的支付能力，已经被扩张了，现在的问题是，你视而不见。
但更大的问题是，别人未必像你一样视而不见。
5，如果你决定卖房，我的建议是：
预算基础上，能买大，不买小。在原有的杠杆尺度之上，再稍微加点幅度，才能把这轮利率降低的红利最大化。
只看现在、不看未来的买房，是不成熟的行为。
6，买房的路上，存在诸多幸存者偏差，改天我们拉个清单出来。
其中一个就是，相信身边的人跟自己心态一样。朋友圈即世界，同学即世界，这是不对的。
其实，买房是个大宗资产配置行为，多数人不买房或者买不起，你人脉圈、朋友圈里的那个真实，未必是真实。
7，有一批人，存在坚定的房产信仰。存款利率不断下降，贷款利率同步下调，就差奔走相告，让大家把钱拿出来，该贷款贷款，该消费消费。大放水背景下，通胀大概率是必然走向，短时间可能不会有太大体感，但时间拉长，你一定会感谢自己的坚决下定。曾经受益于房产的人，仍然会做出最正确的决定：不动产，会是抵御通胀的唯一资产。上周大热的北京宸园和璞园park，高净值客群的选择，很能说明问题。8，置换新房，最好的时机就是现在。前几天国家统计局公布的数据里，北京二手房、新房价格都有不同程度的下跌。新房价格的下跌，消解了部分置换群体的犹豫。虽然二手房价格仍在筑底，但对置换人群来说，控制了一部分损失。最后，我们已开放二手房互助专栏，想要买房、卖房，都可以联系我们。![]()
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