西城顶级富人区，又要迎来一场高光时刻
楼市
2024-11-28 11:56
北京
以过去11个月为原点，我们可以总结出几个北上深顶级豪宅的最大公约数：上海黄浦区新天地中海顺昌玖里以及中海在北、上、深布局的玖序系，都符合这个特点。在北京的项目，就位于西城区，案名京华玖序，也就是之前的中信城五期。
在6月份开盘即售罄，当日销售62亿元，荣登北京上半年新房网签冠军。看遍各地的豪宅产品，稀缺是被框定的最严格的词汇。不管在任何领域，稀缺代表着资源、资产都更核心，追逐稀缺，是在追逐顶级的稀缺资源。好评了解到，在京华玖序的客户画像里，有极大一部分归属于西城老钱群体，足以说明这一点。北京内城土地资源稀缺且不可持续，二环内新房近乎绝迹。2，它是内城唯一成规模的富人区。16年，中海地产斥资310亿与中信联合开发中信城，地块建面约197.39万平。从中信城一期到京华玖序，加起来，将有整整5500户高净值人群居住在同一个片区。由于供地少，内城豪宅基本都是独立存在，成为一片老破小中挺立的个例。土地稀缺，早些年的豪宅楼栋排布受各方面限制，基本都是围合式排布，楼栋为东西朝向。开发商利用优势，2.35的容积率，做了小高层，社区内仅499户，且全部为正南正北朝向。此次新推户型建面约203平，是所有户型里，最受欢迎之一。方正的四叶草，南北通透，即便是在产品迭代n个版本后，也完全不落伍。而某种意义上，以京华玖序为代表的顶级豪宅，重新定义了中国富人对房子的追求。有的产品以装标取胜，有的产品以户型取胜，顶级豪宅靠平衡取胜。因为面宽、进深以及户型设计不可能像其他地区一样无所拘束。京华玖序在城市级、top级的核心地段，做出了完全不落伍的大面宽四居产品，品质比之前的产品都要高一大截。小高层、低密度新房隐于坊巷园林之间，与外部繁华隔绝开来，自成一方天地，与当下富人追逐的生活松弛感不谋而合。除此之外，地块所在的西城学区，宣武师范附属第一小学、北京八中附小（可直升八中）、北京师范大学附中、育才学校等坐落在内。
是西城学区里，均好性最强的区域，居住氛围和教育资源相辅相成。比如位于上海杨浦滨江核心地段的保利外滩序，用经典卵石立面的打磨工艺、融合铁艺雕花元素，打造花园洋房概念，体现了海派花园风貌；万科中兴傲舍也是垂直混合理念，以上海里弄为原型，打造了约3万方的公园社交型商业；体现了里弄街巷肌理和社区文化，在设计上融合了很多弄堂海派元素。
北京有句民谚，说“东富西贵”，京华玖序地块位置所在地古称“宣南坊”，繁荣史可纵贯北京发展史。项目以故宫为邻，长安街为轴，天坛为伴，梁启超、林则徐等众多名人故居坐落在此。所以，建筑设计上，京华玖序汲取了皇家建筑的三段式风格和对称美学，把各种皇家纹样，比如绵延不断的云雷纹刻在了黑金配色外立面上。内部屏风上的槐花纹理图案、院内国槐、杜梨等树种搭配，处处都是细节，充满了皇家礼序感，低调且威严。项目东侧的七个定制级四合院，又和周围的胡同完成了过渡，让它身在胡同之中，却有了一片独立天地。以西城老钱为重点，加上了朝阳公园与万柳的板块补充。第一类是中信城再购群体，他们多年生活在这里，居住环境与资源便利程度已经不用再陈述；京华玖序户型面积更大，产品更新，给自己、子女再购新的住宅产品，会更舒适；第二类，将京华玖序以终级置换为目标，整合垃圾资产，进行资产配置；第三类，资产积累，有相当一部分人是为了给子女留下可传承资产而购入房产。只有顶级地段的顶级产品，才能穿越周期，完成资产传承。首先，它非常符合好评前段时间一直在提的「资产换仓」逻辑，并已验证被富人们坚定执行；另外，它拥有无与伦比的稀缺性，二环的地脉和唯一成气候的豪宅生态足以让它穿越市场周期；最后，它非常难得的，在稀缺逻辑之上，做出了顶级产品力。在内环2.35容积率、正南正北、南北通透的四叶草户型，以及玖序系最顶级的装标配置，在内城极其罕见。相信不久后，北京楼市，又要有一场高光时刻了。![]()
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