大写的「不公平」｜专栏
楼市
2024-10-17 18:34
北京
可以看到，在结局止跌回稳的大背景下，政策甚至有些极端的「不公平」。也是长远看，各市场参与方，都会安然享受的「不公平」。![]()
存量首套房贷为浮动利率定价，且当前利率高于LPR-30个BP的，房贷利率将统一调整为LPR-30个BP。二套房贷利率高于相应政策下限的，统一调整至当地相应政策下限。自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。中国人民银行行长潘功胜此前在国新办发布会上表示，此次存量房贷利率预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。是的，年家庭利息支出减少1500亿，但不是按比例降。肯定有不降低的在讲「不公平」，这相当于公测的服务器里，官方突然出了一个针对性的作弊器。但这有什么关系呢，止跌回稳，一定先输血给在一线负伤的同志。当大量库存房贷利率回到历史低点，甚至匹配租售比的时候，市场压力轰然解开。未来是健康的、稳定向上市场，对所有参与者，都是重新分配之后的美好。![]()
限购、限售、限价；首二套、普宅；首付、利率、税费。甚至融资端，曾经殚精竭虑研究出来的一切条条框框，可能要永远退出历史舞台。在曾经的市场下，有办假件的、有真离婚的，有代缴个税的，也有卖首套名额的。但一样的，无论何时上岸，挣脱枷锁、不再被质疑血液里道德的那一天，就是行业和个人重新回到阳光下的一天。![]()
地方隐型债高企，土地财政受困后，轻则发不出工资，重则地方政府破产，甚至被执行。过份依赖的土地财政，让地方政府在房地产这个事情上只能竭泽而渔，甚至饮鸩止渴。这是一个被普遍担心的恶性循环，也是房地产的注定畸形。中央直接兜底地方债，用低息债置换高息债，从承担主体的角度来讲，也是一种「不公平」。甚至支持地方政府再次举债，收购存量房和土地。这在库存去化上是直接的，在未来市场供应释放上是绝对主动的。中央不仅给了地方政府一个「从头再来」的机会，更是送上一手好牌。在止跌回稳这个红线之上，地方政府不仅没有回旋余地，更没有任何处理不好的理由。![]()
政府在设计规范上一再放开，领跑型开发商更是在极致装标和景观之后，持续优化产品可能的每个细节。可以预见，一些划时代的产品，即将从曾经的理想与说辞中，变成可拥有的现实。这也可能只是一个窗口期，只属于这个止跌回稳的时代。很多炙手可热的次新房，可能不久于老破小，一样会在新产品交付后黯然落幕，价值直线走低。「不公平」的政策太多了，而且还会更多。
一孩化之后的鼓励生育、只要大A不涨便无限印钱的国家队、持续并将继续持续的降息。我看过一个中银国际做的「追踪“国家队”资金持仓收益全攻略」。其实是很客观的券商研究，在我国，始终与国运站在一起，是难得的正确。可能我们也困惑于大A长周期的低效，也挣扎于首付跌没的窘境。只有不断调整自己的思考和动作，才会在列车上一路同行。可能谈不上多么大局观，但在房地产这个庞然大物面前，即使中央政府，也需要耐心与时间。在这一路的过程中，难免再次曲折，更难免有“不公平”。时代下的“不公平”背后，更多是机遇，是改变和跨越的可能。其实国家在救市，也是在救你。![]()
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楼市就是国运｜专栏
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