10-11月份，北京楼市终于迎来了它今年的高光时刻。
新政不断出台，契税调整和取消非普宅标准为改善房源扫清了障碍。
热度先一步从政策市场传来，土拍市场，“百亿地王”和“不限价”地块又添了一把火。
先是北京楼市大哥海淀的功德寺两个地块摇号成交，再有华润一个报价让中海新城多花3200万的朝阳巨无霸捆绑地块。然后就是历史性的，丰台万泉寺、海淀朱房村两个王炸地块不限价入市的拐点时刻。（有想蹲新产品的朋友可以重点关注关注这几块地，加上好房子导则的出炉，明年的产品应该会有惊喜。）这还不是结束，临近年底，更优质的土地供应还在继续增加。欣慰的是，不仅政策端有积极导向，成交数据上的反应也是积极的。
新房二手房成交量都创下了年内最高，而且930新政在11月份依旧在发挥重要作用，几乎所有价格段的房源成交量都在继续上升。尤其1000万以上的豪宅，成交量比8、9月份的两倍还要多。这当中贡献重要力量的当属北京宸园，这个项目10月开盘，11月份签约数量拔高了千万以上房源的成交量。再就是李超人的御翠园七五折火爆开盘、中环悦府集中网签。海淀香山的豪宅香山樾表现也依旧抢眼，月月都是稳稳当当20多套。所以好房子需求消失完全就是个伪命题，之前只是苦于没有更好的选择而已。不过，随着后面优质地块供应越来越多，现在在售的那些千万级的项目，可能会越来越困难。仍然还是价格不高、配套齐全、产品性价比高的那几个板块在霸榜。但是仔细研究后才发现，可能过去三年买大兴西红门的业主要哭晕在厕所里了。西红门的签约价格从年初的6.3万均价，11月已经跌到5.6万/平，跌麻了。所有商品的价格，都是由供应和需求两个主要因素决定的。过去三年甚至现在，西红门都是南城最火热的板块，没有之一，极大一部分原因仰赖于高供应量，多家开发商共同托举板块热度。但随着供地越来越多，西红门的供应量已经大大超出了健康范畴。不仅是新房项目多，没有卖的土地也还有5块，加上过去5年的供应量，粗略计算会超过13000套。单独一个组团，就这么大的供应量，这个数字是很恐怖的。强如海淀北的第一外溢板块朱辛庄，5年之内的供应量也不过5000套。这个时候，两年前有些博主说西红门五年以后涨到十万的言论就真的有点可笑了。暂且不论去年前年的情况，我们只深入分析了一下今年的数据。从1月份到11月份，西红门板块的整体价格就降了7531块，降幅高达约12%。而且，前10个月，西红门的主力总价段的房源总价在500-800万之间；11月份，已经滑落到了400-700万区间。西红门价格崩塌，和板块内一个项目，御景星城元启的低价开盘有很大关系。从11月份开始，元启才有了签约，看到元启签约均价只有5万3的时候， 我以为签的都是80㎡东西向的房源。详细查了成交结构才发现，东西向的房源只签了1套，5万3是项目所有房源的成交均价，包括楼王位置的127户型。元启这波降价开盘，直接把西红门的价格体系拉低到了5万的水平。内忧还没解决，不远处西红门的平替板块观音寺京玺让西红门雪上加霜：签约价格比之前释放的4万8千8还低2000块，仅仅4万6。或许5.35万的西红门，才是它合理的价格水平吧。![]()
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