10月伊始，中建智地潇洒地甩出两张实绩单子。
一张是北京宸园网签TOP1，另一张是中建璞园park网签TOP2。
两张成绩单，我更关注璞园park，我想过它的成绩会很好，但显然这比我预期想象的还要好。
量价齐飞，太稳了。
听说首开时就有180认购，后又加认购20组，当时还有人质疑真实性。
结果，10月份全北京第二的网签榜单一出，再看下当月7.37万/平米的网签均价，璞园park直接上演熹妃回宫。
在全北京四大别墅区之一的孙河，璞园park将别墅级的居住感和住宅的配套搭配起来。
用洋房的钱对标了亿级别墅的居住感，难怪热销。
果然，强者就是强者，从不多费口舌。
这种堪当「市场火种」的产品，都有其最珍贵的核心竞争力，弄清楚这一点，我们的购买理由，或许会更清晰一些。
朝阳独一份的1.2容积率低密洋房。
璞园park位于朝阳，孙河板块。
在中建璞园面世之前，这片土地属于晴翠园、九章别墅、泰禾院子这类以小目标为单位的墅级产品。
低密度洋房在朝阳，甚至北京楼市都几乎绝版。
直到去年，中建智地落子孙河，用1.5容积率的中建璞园让朝阳时隔将近6年，终于有了第一个低密的洋房产品。
而中建璞园park比璞园还要更纯粹、更极致。
建面约125-210平的4-7层洋房，容积率只有1.2，这是朝阳唯一一个。
按理来说，1.2的容积率其实可以做叠拼产品，但这势必会牺牲部分舒适度，因为洋房得做到6-8层；
璞园park社区的层数基本是以四居为主，更低密也更舒朗，用大平层的尺度，享受了别墅的舒适度。
我查了下数据，北京近6年土拍，容积率为1.2的土地，仅有三宗。
上一宗还是2019年土拍成交的恒基天汇，总价4000万起步。
论稀缺度和性价比，璞园park都是傲视群雄的档次。
独辟蹊径搬来了阿那亚式的生活配套。
三里屯有三里屯的繁华，桃花源有桃花源的安逸。
据我了解，璞园park的真实成交群体，一部分是有国外留学经历，回国的年轻人；另一批，是通勤属性不高，集中在40-50岁的中年人。
最肆意鲜活的代表性群体，和最“看开了”的不惑人群，两批貌似八竿子打不着的群体形成了微妙的默契。
因为这片区域，赋予了他们同样纯粹的精神属性。
亿级别墅的资源打底，距离温榆河直线约1.2公里的非常生态，再加上北京八十中和白家庄小学的落地，是璞园park最稳固的底色。
如果说之前唯一被诟病的点是配套，那现在这片区域最后一块拼图，也被补上了。
没人比中建智地更懂自己卷自己。
中建智地代建了地块隔壁，以商业和花园城市融合理念，把整整约4万方的公园商业综合体打造成了家门口的阿那亚——
璞园park在项目隔壁，打造了一个阿那亚式的生活配套公园。
与其称这里是个商业中心，我更愿意把它叫做精神的栖息地。
阿那亚有精神建筑孤独图书馆，丘谷花园建了座水上礼堂。
乍一听比较高雅，但也有烟火气儿。
约11880方的养老机构和约3000方的卫生服务站，未来会有门诊儿保、妇保以及养老功能。
商业部分约占地6200平米，由中建智地旗下的商业品牌鲲熙汇LOMO自持运营，目前已成功签约page one书店和骑意。
面包店、便利店、小餐厅、书店这类生活配套更是一应俱全，除签约page one书店外，生鲜超市和咖啡厅等也在积极洽谈。
为居民提供便利的同时，也增添了生活的温馨与舒适。
另外，约1.8万方的公园，营造了一种新的生活方式。
中央的水岸礼堂直面湖面，背靠茂密丛林，周末坐在礼堂中，低头看书，抬头看湖，傍晚赏落日，仿佛在度假一般，主打一个松弛感拉满。
湖泊南畔，还有一片约2600平方米的开阔草坪，想象一下，未来可以在这里举办热闹的市集、激情四溢的音乐会，还有浪漫满溢的草坪婚礼。
朝阳阿那亚名不虚传。
而且，中心花园一期预计2025年开放，提前兑现整个花园城市松弛生活；整个配套地块也将和璞园park一起交付。
凭一己之力，造福了整个板块，我看到了中建智地深耕孙河板块的决心。
精益求精打造一眼心动的爆款户型。
中建璞园park建面约210平米的户型，首开去化速度极快。
北京楼市的产品经过各轮厮杀，基本已经卷到没边儿，但在我看到实景样板示范区的时候，还是被惊艳到了。
私属的入户厅，双开山水纹瘤木大门，约3.5m的层高，和约6.8的开敞阳台，一进门空间感尺度感都太舒服了。
璞园park跟宸园一样，把阳台包进了室内，整个客厅、卧室的空间都更敞亮；
客餐厅双落地窗，边户主卧套房、客厅、卧室甚至都是270度的大转角窗，厨房的270度大转角窗我最喜欢，有种别出心裁的感觉。
即便在做饭时也能透过窗，赏到园中景观。
建面约210平户型，楼高只有4-5层，约96%的使用率，室内全明且通透，几乎挑不出一点儿毛病。
因为数量也少，基本每个认购客户都是一见钟情类型，看完之后立马下定。
建面约160平户型跟建面约210平结构基本相似，在实际的购买案例里更受客户欢迎，选景也有景庭、水系的主要景观，我特别喜欢。
这个大小的户型在市面上多见三面宽，像璞园park这样能做到四面宽的极少；
大面宽短进深的设计更利于采光，灵动空间可以拓展成8.6m的超大横厅。
约94%的使用率，如果以套内使用面积约150平来对比，基本可以媲美其他项目约200平，75%得房率的产品。
最难得的，这个面积段，其实很多产品会忽视家政间这种功能性的设计；
璞园park功能性相当足，约4.5㎡的独立家政间，能看出来在户型设计上下了功夫。
四个卧室尺度感都很足，不会挤压次卧活动空间，多代人居住需求都能满足。
很多豪宅类产品一眼看上去非常“显”，璞园park的风格更“隐”，整体配色偏浅，使用了大面积的原木色系；
从落地窗前往外看，有种与外部景观融为一体的感觉，非常符合他们在花园里造房子的风格。
建面约140平和125平的户型也非常优质，140平将传统四叶草户型升级，把空间率用率做到了极致，性价比和功能性兼备；125户型9:1的超大窗墙比非常吸睛。
而且，璞园park7w+的均价，装标上可以对标10w+的豪宅水准。
入户门，是璞园park特意定制的鹤山门博士的铸铝门搭配耶鲁智能门锁，给朋友们科普下，鹤山门博士是人民大会堂指定的专用品牌；
除此之外，室内配备了大金中央空调、厨房博士四件套、博洛尼橱柜、高仪唯宝洁具；
铜镀铬水龙头、3M的净水系统和全屋软水系统，这基本都是2000w别墅级别产品的标配。
细节上，窗框铝合金型材都是航空铝级别，密封胶条是密封保温效果更好的奔驰宝马前挡风玻璃专用胶条。
能感觉到处处都很用心，堆料堆工艺都很扎实，审美一点不输别墅水准。
真正在用心做产品的项目不用自己发声，市场上真金白银的数据会证明一切。
从在公园里造城市，再到在花园里造生活。
中建智地的不躺平，让业主有了能够躺“坪”的空间。
最后，提醒大家，首开清盘的建面约210平户型周末加推，之前错过的朋友，可以拼手速了。
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