近些日子，北京楼市出现了一批靠着实景兑现力后来居上的楼盘。它们的特点是，在开盘后很长一段时间网签都差强人意，但随着实景示范区开放，“看得到的”居住环境有了确定性之后，销售数据都变得好看起来。在去年年底开盘时，样板间设计让众多业内同行都慕名前去学习。老首钢这个地方，是喜欢的人和不喜欢的人两波可以对打的程度。
我喜欢这种看起来“锈迹斑斑”的地方，有种厚重、历史存在过的印记，两旁拔地而起的高楼是对现实的更新。
泾渭分明，但奇迹般地融合在了一起，莫名的和谐。
它独成气候，商业、地铁、绿地、艺术区、写字楼聚集在一起，是个非常成熟的地方。
它的居住体验一定大于投资属性。
它天然有一批忠实的客群，也就是过去老钢厂里的情怀性顾客。
元玺196平样板间里，有个在今年的新房里都很少见的设计，室内270度的广角曲面窗。了解过这个项目的朋友可能知道，央国企的联合，因为港资房企的加入，又多了些审美上的别致。或许是为了搭配首钢园厚重的历史感，元玺的外立面把色调偏深的石材和金属铝板搭配起来，有种古朴、沉厚的感觉。室内样板间用了大量奢石，精装细节上的把控做的非常好。比如不同风格类型的样板间、室内众多的弧形倒角设计以及卫生间内双条反臭地漏。今年开始，做实景示范区的项目越来越多，很多项目靠着实景的兑现力收获了一波犹豫不定的客户。元玺的会所空间不算大而全的类型，包括会客、聚餐、棋牌室这些基础功能。元玺是真正意义上的临铁盘，实景示范区里，开发商把地铁及商业入口标注了出来。从社区直接进入地铁站和TOD商业的杀伤力，还是有的。元玺地下车库，仪式感做的很足。地库灯为感应灯，考虑到了在地库开后备箱光线暗的问题。元玺的样板间风格都不太一样，但大多数偏复古，相对沉稳，室内精装好评度很高。根据我们平时对接客户的反馈，年龄段在40以上的人群会更欣赏它的精装风格。而且，在下午四点多的室外，能看到部分楼栋有明显遮挡问题，在选房时要谨慎。有关注石景山新地块以及元玺项目的，可以扫码添加好评君咨询或者进群交流。市场上对产品的认可和惨淡的数据形成了两种极端的对比，这里面当然有市场环境的影响。还有一点原因，在全北京各价段产品里，1000-1500w的房源，去化本身就是最难的。元玺的拐点发生在7月，登上北京网签榜top7，但也相对平稳。到9月底，实景示范区开放之后，十一黄金周到访超过750组，10月销售数据超过了15亿。这种所见即所得的产品兑现，正在北京市场成为趋势。![]()
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