大选终于落下帷幕，美国蝴蝶的翅膀已经煽动，中国将呈现何种效应，举国关注。
思国之大事，计家之小事，还是继续聊老百姓关心的房子吧。
海淀最近尤其热闹，万众瞩目的功德寺地块终于名花有主，除此之外，永丰南和永丰北的争夺战，也悄然上演。
首场登台较量的两位新人，分别是来自保利建工的嘉华天珺和来自海开的颐海澐颂。
两个楼盘，诞生地相近、上市时间相近，指导价相近，总价段、面积段高度重合，所以，PK大战，在所难免。
这可能是很多人质疑可比性的关键之处，因为从环线位置来说，永丰南完胜永丰北。
一条北清路隔开两个版块，分属南北，相距3公里多，房价也有好几千的差距。
回到两个新盘所在的位置来说，颐海澐颂，家门口就是地永丰南地铁站，妥妥的地铁盘，嘉华天珺距离地铁2公里，远了许多。
简言之，项目身边目前没有可沾光的成熟配套，一切美好都在来的路上。
最大的美好，就是产业组团。
海淀永丰一直以来的口号是「科产人城」，简称「职住平衡」的升级版。
以科研和产业为中心，带动人口、资源的聚合，从而形成一个个的城市组团。
咱就说，海淀香，是有道理的。
颐海澐颂西侧就是被列入北京市2024年“3个100”重点工程之一的「中关村永丰产业基地·芯域」项目。
它也是由海开控股开发建设的，大约15万平方米，未来主要承接信息技术、人工智能、智能制造等高精尖行业的科创企业。
目前正在如火如荼的建设中，预计2025年完工。
北侧是现成的用友产业园，也是加分。
也就是说，颐海澐颂交付时，如果自建的商业、轨道微中心以及学校都同步落地的话，这里会自成生态，并在产业的加持下，蒸蒸日上。
所以，值得期待。
再来看永丰北的嘉华天珺。
目前版块的体感跟永丰南很不一样，这里的烟火气很足，生活氛围很强。
十字路口斜对面就是「悦界」主题街区和中粮的智慧谷商业综合体。
智慧谷分C区和D区，目前C区比较繁华，「悦界」主题街区就位于C区，地下1层到地上2层，都是餐饮和娱乐，印象深刻的是遛娃设施很多，饭店也很多。
D区目前比较冷清，没有商铺，临路的D1和D2，分别整栋租给了奔驰和中国农商银行，D3目前是完全空置的状态。
C区，3层以上是办公写字楼，除了C1被亚朵酒店租下外，其它几个楼的出租率也不高。
白天看不清入住率，特意蹲守到了夜幕降临，才看透了真容，亮灯的办公室太少了。
所以，永丰北这里给我的感觉是，居住属性更强，职住平衡差点。
另外一个不得不提的大商业配套，就是海淀大悦城，位于大牛坊二环路北侧，距离嘉华天郡就两个路口，直线距离仅200多米。
这是北京的第四座大悦城，建筑规模18.81万平方米，体量是西北旺万象汇的近3倍多，元旦马上开业。
所以，从生活配套而言，嘉华天郡比颐海澐颂目前看来，要香的多。
加上旁边中海富华里、汇德里，幸福里润园和栖海澐颂交付后，这里的生活氛围会更浓厚。
还有一个很多人关注的点，就是大牛坊社区对城市界面的影响。
社区整体的体量确实很大，建筑风格跟路西侧的一众商品房看起来也确实不一样。
以永润路为界，东侧回迁社区，西侧是近千万的豪宅社区，具体的城市界面，为大家拍来了视频，大家觉得影响大吗？
综合维度分析下来，这一局，永丰南更胜一筹。
海淀买房人最关注的就是学区，所以，必须单拿出来好好对比下。
颐海澐颂最大的书包亮点就是建华学校总校区。
新校址就在项目的西南侧，12年一贯制，目前的口径是2027年建成，全部搬迁过去。
建华实验学校创办于1993年，出身于丰台，是一所私立学校。
2022年，完成民转公，成为海淀区的区属公办学校，搬到永丰已经2年多。
目前有两个校区，西校区在用友产业园的北侧，目前只有1、2年纪和初一，东校区今年9月份刚开学，目前只有高一年级学生、“1+3”培养实验学生和初二年级学生。
跟几位家长聊了聊，有些出乎意料，有些家长竟然会犹豫，虽然是丰台的名校，但外来的和尚，会不会水土不服，家长们还需要多多观望。
毕竟海淀本土的名校很多，知根知底，选择机会多。
所以，为了建华押注颐海澐颂的决心可能不是那么强，它的强学区效应尚未如此明显。
咱就说，这要是放在顺义、大兴、昌平，家长绝对无脑冲呀！
还有一个内幕消息是，建华在公转私的过程中，很多老师的工资不是腰斩，而是膝盖斩，这种收入上的区大差距，致使一部分老师心理和情绪上都受影响。
这其实就是改革和求变的代价。
据我了解，建华学校的校长曾经是意中了北七家未来科学城的11学校分校，因为转公之后，它成了11学校的集团校盟校。
本想联合11学校拯救昌平的教育水平，啃最难啃的骨头，但是，一系列原因没谈妥，才转而来到海淀永丰。
海淀的骨头可能更难啃，需要更卷更创新。
所以，从校长的格局推测，建华很值得相信。
再来看永丰北，嘉华天珺的书包是中关村三小科技园分校。
这个学校在此片区已经深耕5年，此分校跟其它挂牌的分校有很大的不同。
一位校内人士跟我说：
·我们这学校的硬件设施老好了，都要超过总校了！
·几乎每天有来自不同地方的学习团观摩学习，应接不暇
·附近航天城、五院的很多家长都把孩子往这里送
·好多毕业生都提前被清华附、人大附抢走了
听着好心动......
绝对有夸大的成分，但科技园分校的含金量真不低。
中关村三小作为海淀的超级牛小，教研能力和孵化能力不容小觑。
科技园分校的很多教师都是主校直接过来的，承袭主校的教学模式，并在此基础上优化创新。
学习模式是与主校一致的「班组群模式」，三室一厅的班级结构，鼓励跨龄孩子们一起学习。
下课后，各年纪的学生可以自由交流沟通，打破了年级壁垒，低年级的学生照样可以有高年级的朋友，高年级的学生以帮扶低年级为荣。
人人都可以是小老师，相互学习成长。
它打开了孩子的上升通道，有悟性的孩子，会在跟「忘年交」的相处中，飞速的成长。
谁说只能跟同龄人玩？
中关村三小一直以来主张快乐教学，是很注重素质教育的学校，跟其它卷成绩的学校不太一样，你会觉得这里的孩子更会玩，玩中学，玩中悟。
所以，有时候不是强弱的对比，是理念的匹配。
两个项目的书包，最大的不同就在小学上，初高中同属一个片区，机会目前看是一样的。
那到底该不该重视小学教育，到底是中关村牛小的快乐成长好，还是私立学校的漂亮成绩重要？
我本人一直觉得，小学成绩具有欺骗性，重点不是培养考试力，而是心力。
保持对一切的好奇心，探索欲，对学习的兴趣和动力。
心基打好，初高中才有后劲。
前几天听一位家长说，望京的陈经纶小学，孩子要上晚自习，上到9点钟才放学，家长实在受不了了，着急买房换学校。
但有的家长可能还觉得倍儿好，学校管的越严越好，所以，没定论。
好想看看大家的选择！
学校的事情说起来太复杂，需要了解更多细节的，欢迎加微详谈。
地段是天生因素，书包有机缘的成分，产品可就是自身因素了，谁更争气呢？
目前两个项目都还没有正式公布户型图和更多产品细节，仅从目前官方漏出的信息做一些对比。
从案名来看，两个项目的定位都是各自的最高端产品系。
海开再次打出了颂系招牌，毋庸置疑，即想借园明天颂的热度和口碑，也想延续园明天颂的战绩。
这边建工嘉珺，同样是保利发展的高端产品系——「天字系」，从中可窥见整个集团对该项目的重视程度。
接下来就是两家开发商较量见真招的时候了。
海开，虽然是海淀的本地房企，规模名头没有保利大，但是园明天颂的名牌拿出去，现在在京城也是能横着走的新贵。
保利，从目前的节奏和表现来看，总给人有些乱了军心的感觉。
很多人说，这场PK是永丰南对永丰北的降维打击，所以保利的制胜关键就是速度，唯快不破。
我倒不这么认为，毕竟拿地时间就差一个月，再抢跑，产品亮相时间和开盘时间也不会差太久。
并且先亮相也不一定就能先抢客，纠结两个项目的人，绝对都会等到两个项目的底牌都露出后，再做最后的决定。
所以这个时候，谁能踏实研究客户，用心做产品，做壁垒、做优势，才更有几率赢。
说保利有点乱了方寸，是因为昨天，他们新报送的设计图因为消防设计不合格被驳回了，据说还是犯的低级错误。
而这边海开，貌似一切都在操盘手的掌握中，信息一点点的漏，惊喜一点一点的放。
这不某书上又开始疯传颐海澐颂的园林装标及外立面信息了：
·外立面玻璃幕墙＋铝板＋石材
·南北区双下沉花园，双会所配置
·全方位选用豪宅设计公司，建筑设计 GOA 大象，园林设计迪东，室内精装设计 CCD
·室内精装修全进口一线品牌
·客厅旭格推拉门窗
而嘉华天珺，除了会所外，目前的消息是会有泳池和下沉庭院，外立面将大量用石材，其它更多细节，就不得而知了。
不过目前都是猜测，还要以官方最终公布的为准。
想要及时了解永丰南北两项目情况的朋友，欢迎进群蹲守交流，我们会第一时间分享项目信息。
PK结束，各有千秋，各有粉丝。
其实不论永丰南还是永丰北，作为海淀产业布局的重点版块，未来的发展都是不会差的，预算充足的优选永丰南，甚至功德寺，预算有限的，永丰北正好是个机会。
实在有限，够不上永丰的，昌平南的朱辛庄考虑下，大热盘越秀星樾，终于登台了。
11月9日，本周六，越秀星樾将会开放实景示范区和样板间。
据说大门、产品和园林都做了升级，本次开盘只有86套房源，靠自己抢是有点难的。
我们跟越秀合作多年，抢房源、谈优惠都好说，有意向的家人们，早点加微联系吧。
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