这将是北京楼市最值得期待的一个月
楼市
2024-12-02 19:56
北京
契税的调整，直接降低了90-140平购房群体的购房成本，势必会带来一定市场分化。前段时间，功德寺地块144平户型，适应新政调整为139平。从今年4月份开始，北京楼市陆陆续续出台一系列政策。在土地供应、资格调整、首付比例、税率等各方面进行了一系列努力，还出台了好房子导则。在新一批供地里，有越来越多地块开始设置不限价、鼓励设置架空层风雨连廊等创新式设计。到目前为止，整体数据向好，且10月、11月数据创年内新高。11月份，北京的新房和二手成交量都有不同程度的上浮。年末了，终于站上了今年的高点。猜猜12月会不会再创新高？主力成交板块跟之前一样，依然是良乡大学城、西红门、南邵、后沙峪这类的高热度刚需、刚改板块。今年，北京楼市出现了一批用产品力超越地段统治力的产品，比如观堂府、房山国贤府等。西红门是非常有标志性的，热度不由产品，而由开发商托举起来的板块。因为供应居多，户型、面积段、产品设计方面同质化严重，西红门新房踩踏现象尤其严重。本来就不好卖，结果隔了两站地的京玺以4.88万/平的开盘价和户配开敞式阳台，十分不讲武德得以一己之力，带崩了整个西红门的价格体系。而从今年1月份到11月，西红门成交均价从6.4万/平持续走低，11月成交均价已经来到5.6万/平。相比年初跌幅12%，相比10月环比跌幅3.13%。即便如此，还跟京玺有约1万价差。但俗话说，薄利多销。别管促销模式好不好看吧，有用就行。西红门11月新房成交223套，仅排在良乡大学城板块后面。区域内的项目只有玖玥府价格还相对坚挺，在6字以上。西红门可以作为买房时的对标板块，在买房时，要预判未来变成二手房时的惨烈。从10月份，新政公布后，各总价段的新房签约量都有不同程度的增长。以10月份为界，1000万以下新房成交套数环比涨幅约71.4%；1000万以上新房住宅成交套数环比涨幅125.2%，翻了一倍不止。其中两个盘排在成交榜单前列，一个是酒仙桥的北京宸园，靠产品上榜；另一个是御翠园，靠降价出名。另一个比较有特征的，是突然蹦上榜单的，大红门的中环悦府。从开盘到现在一直不温不火，11月签了31套，均价9.3万/平，还是少有的价格坚挺的板块之一。一是因为，产品力过关、豪宅的调子也定住了，在两个月前还开放了实景示范区，吸引了一波犹豫的客户。另外，算算时间，从5月份到现在，刚好到了首付分期的半年周期，之前未网签的客户集中进行了一波网签。看来，目前想买大户型房子的，确实是个不错的时机，因为签约周期会对你很友好。想在北京买房置业的朋友可以添加好评微信一对一咨询。![]()
这个月成交了6宗地，功德寺两块地、中海拿下的朝阳三宗组团地块以及槐房NY-303地块。地价加起来293.075亿，土地出让金约占到前三季度的30%。房地产市场的供给侧结构性改革，一方面是减少土地供应，一方面优化土地供应。除了已经出让的优质地块，丰台万泉寺、海淀朱房村、亦庄x24以及永安里地块都在第六批次供地里。关注海淀、丰台土拍市场，想在北京楼市置业买房的朋友可以扫码一对一咨询。![]()
未来总部基地、东铁营、万泉寺、玉泉营地块产品出世，更好的位置和在好房子导则指导下升级迭代过的产品，势必对某些板块新盘带来冲击。如果不尽快跑完，恐怕到时候，也只剩下降价一条路可走了。![]()
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