今天，北京楼市今年真正意义上的单宗地王诞生了。
丰台万泉寺棚户区改造项目0024地块由中海底价成交，成交价110.54亿。
这是自21年以来，北京楼市首宗设置了不限价的地块，土拍热度完全交由市场做主。
但起始总价过高，能吃下的开发商并不多。
截止昨天，只有中海一家报名，底价成交也是意料之中～
1，目前，北京楼市已经有5宗不限价土地。
除了刚刚出让的万泉寺地块，还有海淀区朱房村两宗土地、昌平东二旗地块、丰台西南郊冷库地块。
未来不限价土地会越来越多。
历史性的时刻，需要个足够强大的排头兵。
目前的供地环境，三四环内供地都极少，二环的地就更珍贵了。
2，聊聊位置。
0024地块位于二环，紧邻丽泽，且地块形状规整，对项目楼栋排布、户型设计上都是有利的。
但虽然位于二环，地区小生态其实一般。
（扫码可以云看地块周边情况）
这个地区的豪宅共享不只有二环的便利，还有临铁的环境和飞扬的尘土。
不过，如果丰台拍地之后，立马拿出几个亿来把基础条件补足，万泉寺的价值，才真的名副其实了。
3，丰台迫切需要一束光的拯救。
万泉寺地块，是丰台年内成交的第四宗地。
四宗地里，三宗底价成交，一宗槐房地块溢价0.1%，一年前郭公庄双子还在激烈竞争，今年的丰台已然换了种光景。
由于过去密集的供地节奏，丰台库存压力山大，教育短板、城市界面的破碎又让买房人对丰台的市场预期不高。
丰台迫切需要一束光的拯救。
4，丰台供地，在向优势板块聚拢。
过去丰台供地集中在四五环。
开发商集体扎进西红门，刚需盘贴面竞争，今年的降价潮就从这里开始。
丰台非常有自知之明，现在迫切需要好地来拯救信心，不止拯救丰台的信心。
今年下半年，丰台供出的土地包括四环科技园地块，案名北京隅西颂；
三环金茂拿下的东铁营地块，金茂璞逸丰宜；
再有就是今天成交的，2024北京二环百亿地王。
5，丰台难不等于万泉寺难。
虽然丰台困在库存难题里，但过去丰台供地集中在四五环。
三环内供地本就不多，且丽泽作为成长的产业高地，依旧是丰台的门脸级别。
万泉寺板块内三个新盘，北京瑞府、北京悦府、端礼著，基本都没什么库存了。
6，聊聊定价。
而这宗没有指导价的地块，定价中海自己决定。
北京瑞府指导价10.9万，但政府有6%的产权，目前签约均价约11万/平，实际成交均价在9.9万/平上下。
根据万泉寺的质素，结合周边的新房、二手房价格和客群气质和产品升级的可能，0024地块定价应该会比过去10.9万/平的指导价要更高。
但可以肯定的是，不会是超级豪宅的定位。
7，透露几个产品信息。
架空层、风雨连廊，想要的通通都会有。
好房子导则里鼓励的“多层设置阳台”，也有想象空间，但0024地块是高层产品，具体会不会有，看中海怎么做。
至于户型大小，好评问了一圈儿中海的朋友，也没有透露任何信息。
开发商确实非常重视这个项目，也特别慎重。
坊间传闻说可能会做小，但目前中海没有释放任何信息，我们还是等官宣吧，就先别盲猜了。
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8，土拍筛选开发商，越来越明确。
今年土拍市场的定向拿地越来越多了。
东铁营刚刚出让，紧接着万泉寺地块就挂了出来，两宗地块都有非常明确的指向性。
包括朝阳、海淀两捆打包的百亿地块，在拿地之前也都有定向拿地的消息。
与当前市场环境相关，北京楼市在从各个方面拯救市场的信心。
密集的政策、好房子导则的出台、土拍市场的调整，最后都要落在产品上。
所以越来越多项目在给买房人实景示范区的“落地感”。
而供地向核心板块聚拢，其实不是丰台个例。
供地端的导向，在筛选可靠的开发商。
高价地块的排他性，让一般的中小企业很难拿的起，资金实力雄厚的开发商，更有能力做好产品。
这是拯救北京楼市，更实在、更具体的一策。
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