望京还行不行
楼市
2024-11-19 23:22
北京
大家好，我是谢大爷，农村子弟，出身贫寒，底层逆袭。硕士毕业后定居北京。我们是职业房投人，站在买家立场，提供咨询、买房、助贷全流程服务。领北京各区买房指南，进北京房产交流和特价捡漏群（备注来意）加：xiedaye2026930之后有了止跌迹象。像上京新航线、橄榄城等，都有环比上涨的成交案例，甚至回弹了百万以上。11月17日，国风上观196平四居成交价1208万，单价6.1万。2022年4月同户型成交价1778万，单价9万。昨天，东湖湾一期176平中楼层成交价1700万。2023年6月7日，同户型成交价2380万，单价13.5万。但归根结底，就是两年前涨得太猛了。即便放在整个北京，望京的表现也极为亮眼。暴涨之后，就容易暴跌，属于正常的市场波动。万柳那么牛，也没能例外。第二CBD，互联网高地，产城一体，城中之城，自由包容，充满活力和希望，氛围类似深圳或杭州。互联网巨头和世界500强来了很多。望京SOHO灯火通明，到处都是人，欢声笑语，熙熙攘攘。北京缺好房子，但望京不缺，高端次新成片，教育资源也不错。这样的板块，搁谁谁都迷糊。富人名流，高管新贵也上头，别说普通人了。头部小区站上10万+，是市场选择的结果，它配得上这个价格。望京的产业基础动摇了。部分外企卷铺走人，互联网大厂先后搬离。望京SOHO的租金腰斩，跌到3.5元左右。产业削弱之后，产业人口会流失，房价的根基就会松动。更重要的是，过去望京是希望之城，未来之城。现在看来，望京没那么有想象力了。它靠互联网崛起，现在互联网的大幕还没有落下，但新的风口已经在路上了。它可能是永丰的人工智能，亦庄的高端制造，大马路上跑着的无人驾驶。也有可能是海淀躺在实验室的黑科技。但望京，不可能成为下一个望京。朝阳的发展轨迹，就是喜新厌旧，打一枪换一个地方。望京已经发展成熟，就像国贸正在老去，朝阳必须培育下一个热点。要发展就要有土地和空间，而望京的软肋之一，就是腹地有限。北四环五环、京承京密，把望京逼到了墙角。出了望京，到处都是新大陆。东坝、奶昔、崔各庄，都在分流和蚕食望京的客源，新房+更低的价格，把望京的二手房拉下神坛。话说回来，放在整个北京看，望京依然是非常优质的板块。像望京这样，真正实现职住学平衡的板块，几乎找不出第二个。它周边的板块，不管有多火，都要拿望京说事，以毗邻望京为卖点。这么说吧，望京的高光时刻已经过去，但毕竟根基深厚。未来收复价格失地，甚至再创新高，也有可能。5.5万的宝星国际二期，6.1万的国风上观，8字头的橄榄城，很难再买到了。经过这一轮回调，现在买望京，安全垫够厚了。（全文完）![]()
