北京新房简直毫无底线
楼市
2024-11-23 22:40
北京
大家好，我是谢大爷，农民子弟，底层逆袭，硕士毕业后定居北京。我们站在买家立场，提供咨询、买房、助贷全流程服务。领北京买房指南，进北京房产交流/捡漏群（备注来意）加：xiedaye2026各区都卷入其中，简直毫无底线。顺义卷产品，房山卷价格，大兴卷地铁，丰台卷数量，海淀卷质量……别看顺义离城区远，房子盖得最好，卷起产品来毫无底线。仁和镇一个新盘，建筑面积87平，加上赠送面积，阳台、飘窗、设备平台等，实际使用面积达到110平。![]()
在城六区，如果哪个项目有阳台，或得房率90%，一定会奔走相告，闹得满城风雨。在产品创新和品质这一块，顺义遥遥领先，领跑北京市场。保值增值先放一边，单就房子而言，顺义拿捏得死死的。京密高架通车之后，在一定程度上，会补齐顺义的通勤短板。如果说顺义卷产品吊打各区，那房山卷价格，就是骑脸输出。在房山面前，聊涨幅和跑赢大盘，多少有点私人恩怨。但如果谈价格、论自主性价比，那绝对是地板价、最洼地。在房山，300多万买三居，基本上可以横着走。所有近郊区域，同等配套条件下，只有房山能做到。某地铁新盘，配套齐全，距离地铁300米，六站到达产业中心丰科园。92平南北三居，总价320左右，单价3.5万。低密洋房，精装交付，就这么豪横。
西红门是大兴最好的板块，紧邻城六区，商业发达，城市面貌好。19号线规划南延后，直达金融街，深度捆绑核心产业区。西红门东新地多，预计能供应至少15000套房。未来便捷出行，房产保值，全靠19号线，别的都不好使。但地铁投资大，建设周期长，任何风吹草动，都会牵动沿线业主的神经。19号线就算明天开工建设，也要等到六年后的2030年开通。19号线贯通南北城，大站快车，是北京权重最高的地铁线路，相信一定会建成，就是需要点时间。丰台腹地广阔，北到青塔，南到羊坊，西到青龙湖 ，东到分钟寺。海量供地，上不封顶，用数量堆死质量。今年，丰台供地13宗，从河西的刚需，到西局的豪宅，卖不完的新盘。要多少给多少，是房产自媒体的铁饭碗。要论供地质量，海淀一出来，其它区都得沉默。前两年供地极其克制，可能手头钱不多了，今年开始放飞自我。永丰北、永丰南、功德寺，还有拟出让的朱房村、树村等，拍一块火一块。尤其10.5万的功德寺，极有可能引发抢房大战。为了卖地，海淀身段很低，全力安排功德寺高压线入地。另有市场传言，海淀新盘也有可能配阳台。海淀要钱有钱，要人有人，要地有地，要服务有服务，它要卷起来，其它各区都得避让。京楼市场竞争小，跟南方城市比起来，房子建得真不敢恭维。市场越卷，对买家越有利。要不是房价跌、市场低迷，我们哪里配得上好房子。（全文完）本文不构成投资建议，预约1对1咨询加谢大爷微信：xiedaye2026![]()
