止跌回稳，北京房价开始涨了！
楼市
2024-11-17 13:31
北京
大家好，我是谢大爷，农村子弟，出身贫寒，底层逆袭。硕士毕业后定居北京。我们是职业房投人，站在买家立场，提供咨询、买房、助贷全流程服务。领北京各区买房指南，进北京房产交流和特价捡漏群（备注来意）加：xiedaye2026国家统计局给出的答案是：涨了！环比上个月上涨1%。在全国70个大中城市中，北京是唯一上涨的城市。![]()
统计数据和实际体感差别很大，涨1%微不足道。实际上，热点房源已经涨了几十万，甚至几百万。看三个案例，感受一下。![]()
2020年，巅峰时刻最高成交价1028万，此后一路下滑。10月2号，北向底层开间成交价370万，一年级学位占用，创下历史极低值。10月4号西向底层成交价430万，二年级学位占用。之后，3字头和4字头的房子消失。包括学位占用在内，成交价普遍在500-550万之间。10月30号，9层南向开间，成交价585万，学位无占用，创下近期成交高点。如果忽略学位楼层等因素，相比最低点上涨57%左右。太阳宫的神盘太阳公元，是一类地段+高端次新+优质学区的代表。本月初，南区中楼层176平三居成交价2580万，单价14.66万/平米。22年1月，同户型历史高点2710万，单价15.38万/平米。市场更熟悉的，是两居坐上过山车。北区85/89平两居，8月成交价980和1000万，10月份上升到1092万和1130万。同板块的丰和园也在涨。南向94平两居，8月成交价1005万，10月涨到1130+万，上涨11%。东坝普通次新首开常青藤，主力户型90平三居，在8月和9月的成交价在550万左右，目前成交价稳定在600万以上。![]()
万寿路高端小区紫金长安，短暂补跌后，已逼近历史最高成交价。7月底，206平四居，2570万含俩车位，满五唯一，裸房单价11.8万甩卖。随后稳步上涨。10月份，227平大四居成交价3060万带车位，单价13.45万。去年7月，同户型成交价3250万，单价14.5。本月，180平5层南北四居，成交总价2580万，单价14.36万，全款短周期。苏州街公房稻香园，86平东北/西北两居，在今年6月和7月份，成交价分别是666和675万。三层临街同户型，最近的成交价是745万。上京新航线133平三居，3月低楼层成交价1210万,5月高楼层同户型成交价1065万，10月同户型成交价站稳1145+万。整体上看，大部分小区价格平稳。跌幅过高的小区，在930新政之后，价格开始反弹。具有稀缺性的高端次新，已基本收复失地。昨天大中介实时成交600+套，本月累计成交5898套，成交仍在高位。在利好不断刺激下，还在阴跌的小区很少了。如果有，那就得反思一下，你的房子是不是买错了。（全文完）本文不构成投资建议，买房&贷款预约谢大爷1对1咨询，加：xiedaye2026
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