20240725
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北五环有新房
朝阳，地铁，两个词加起来，房子就不会便宜，在朝阳的地铁盘，均价都在8万＋的价格，十八里店新房7.9万/平，算是朝阳里单价较低的盘了。
但最近，在朝阳新北苑还有新房入市，这个新盘“不一般”，它是——中铁建国际城，有的粉丝不仅问，这不是十年前的社区吗？怎会有新房入市？新北苑这个地方已经很久没有地块上市了，而且这边是“非富即贵”，豪宅扎堆。现在有新房，自然惊讶，且接着看。
周边配套
其实，这个项目拿地在2008年，2012年业主陆续入住，间隔十几年，怎么还会有新房呢？在拍地的时候，政府就有要求，部分产权归政府所有，就像现在拍地要求开发商配建幼儿园和商业是一个道理。
现在是重新对外销售，虽然间隔十几年，但从未住人，毛坯交付，小套型为主，74㎡～117㎡的两居至三居。除了89㎡得房率83％，其余户型75％，得房率在朝阳来说，没什么拉胯，都在75%-80%上下。
楼栋分布图
这次出售的是5号楼和13号楼，现在剩余房源不多，楼层价差不大，均价在7.5万/平，总价555万起，这个价格对朝阳购房人群来说，非常友好，和昌南那边价格不相上下了。
因为产权在政府手里，购房时需要走法拍流程，多了一个1%的法拍费用，但交易是正常的，贷款方面也都是一样的，除了多1%的这个费用。
即买即住的成熟配套
社区现在在售的有全南两居、三居等户型，户型比不上现在的新房设计，但毕竟是十几年前的户型了，到现在也不输，还是可以的。
约74平全南两居
这个户型是南向两面宽，套型小，两面宽也没什么好吐槽的，但它的开窗比非常大，客厅还是270度转角飘窗，值得一提的是它的飘窗竟然有约1.45米宽，这震惊了，现在新房飘窗哪有这么宽的啊。
约81平全南两居
它的小户型飘窗竟然都在1米多，这真是开了眼了。实地看它毛坯房的时候，也是非常宽，这还是头一次见。
约117平三居
这个三居是南向两面宽，但它的通透性非常好，甚至有独立的景观餐厅，三居两卫，且采光非常好，这个三居大小还是非常舒服的。
5号楼平面户型图
13号楼平面户型图
现在只有这两栋楼是在售的，两梯四户或两梯五户的设计，100多套房。所以手速还是得快。
实楼实拍
因为是毛坯交付，所以只看格局就好，它的飘窗是真的很大，有点像单人床了。哈哈。
因为社区经过十多年的发展，现在已经非常成熟，入住率非常高，居住舒适度也非常高。因为一进小区你就觉得非常舒服，绿化非常多，个人觉得绿化率得在40%左右了。
社区实拍
在社区的时候，也看到了业主在抱着孩子遛弯，马老师随机采访了一个叔叔，叔叔说幸福指数非常高，可见，业主对项目的认可度。
社区配套成熟，一路之隔就是朝阳外国语，是九年一贯制，也有高中部。东南侧是妇幼保健院，这真真正正做到了就在家门口。
学校和医院实拍
商业配套，华贸天地是一个7万的大型综合购物体，还有去年刚开业的龙湖北京北苑天街，总体量12万平，这两个加起来就够够的了。
商业实拍
新北苑为什么叫新北苑，因为这片区域基本上都是2010年左右交付的，房龄没有那么老，且配套相对成熟。现在项目对面的福熙大道也卖了很多年了，还有不少房，均价在9万及10万上下。
价格仅供参考
要知道它俩是“邻居”，现在社区也有二手房在售，均价8.7万/平，倒挂1万2/平。就因为现在产权在政府手里，必须要公开透明，所以才会有拍卖那一步。
价格仅供参考
对这个价格，这个配套，这个位置来说，户型是可以往后排一排了，因为也没到说不过去的地步。
总结
这个项目相对周边来说，价格足够有优势，小户型为主，上车门槛低。社区内园林、社区外配套，已经足够成熟，这是很难得的。
现状17号线的南段和北段开通运营，未来中段通车以后，17号的产业拉通将神威大显。从南到北，横跨亦庄新城、国贸CBD、工体三里屯、望京CBD、未来科学城等商圈。
17号线路图
项目优势尽显，当然，也有缺点，2008年拿的地，已经十几年了（不介意的朋友这条就不算什么缺点了）。总的来说，朝阳现在500多万就能上车的刚需盘少之又少，且交通方便，户型飘窗赠送是真的大，客厅和卧室做的开窗比也不错。依赖地铁出行的朋友可看看这个盘，即买即住，即住既享受！感兴趣的粉丝，可以联系马老师ma13910337295，周六会带粉丝去看房，可以一起组团看房。
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