20240916
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硅谷ONE
其实硅谷ONE这个项目品质一般般，但奈何现在单价3.8万/平了，99平三居，现在370万左右，这个价格听起来非常有吸引力。当时的项目指导价5.4万/平，到5万出头，再到现在的3.7万，这价格已经是打骨折了，它不火谁火。
99平三居户型图
要说硅谷ONE在当时也是“生不逢时”。奥森ONE的热度没接住，却扑了一波大的。隔壁的宸悦国际的洋房产品，价格比你还有优势，一下子给硅谷ONE整不会了。一路之隔，但产品力却相差甚远，有了硅谷one的“衬托”，宸悦国际卖的更好了。
楼栋分布图
现在硅谷ONE的产品力又比不上昌平在售的新项目，5万的单价没什么优势，但要是3万＋的单价，优势就有了。只要价格到位，就没有卖不出去的房子。
129平样板间实拍
硅谷ONE约72-129㎡的户型设计，主打刚需和刚改，但周边有没有地铁。对于刚需客户来说，地铁是必不可少的，且当时单价又高，产品力也不是特别强，所以不是一个最优选择。
从2021年10月份拿地到现在2024年9月份，3年时间，1000多套房源只网签了235套，确实有点“惨不忍睹”了。
硅谷ONE网签数据（截止9月16日）
但现在它可能即将迎来“高光时刻”，上次因为价格火出圈的是丰台的花香壹号，单价4万9/平，也是骨折的价格。现在硅谷ONE已经是现房产品了，所见所得。有自住需求的朋友，就可以考虑考虑这儿了，毕竟价格是王道。
龙湖观萃开盘数据不太理想
有“好房子”之称的龙湖观萃也开盘了，但好像没有昌南以前开盘的“盛况”了。项目对外成交160多套，但实际是两位数的成交数据，但现在开盘的项目一般都带点水分，也是可以理解的。
龙湖观萃成交数据
龙湖观萃这个盘拖得时间也是够久，刚入市的时候，确实非常有热度，大家都想一睹“好房子”到底是如何设计的。但价格迟迟下不来，开盘价格都是在顶着价格上限对外销售，所以有的客户被它的价格“劝退”了。这不，现在价格到5.8万/平，你觉得这个价格怎么样？诚意到不到位？
龙湖观萃现状来说，确实是有点“荒无人烟”的迹象，地块周边除了地还是地。很多客户它后期会有成长，但又怕成长时间过长，有点等不起，所以有的人选择了朱辛庄，有的人选择了沙河高教园。
龙湖观萃外立面效果图
龙湖观萃区域不错，离海淀非常近，虽然户型有的确实有诟病，但在产品的交付上，黑科技的赠送上，户型上一点点小毛病好像也可以忍受了。但最终却没有呈现一个好的结果，还是过程存在不足，可见现在的买房人不会那么盲目了。
现在新盘越来越多，客户的选择也越来越多，且被大环境影响的前提下，各个开发商都在大幅度推出工抵房、特价房、员工内部优惠房等等。所以大家在选项目的时候，一定要放大双眼，不要被忽悠了，除非价格到位，到位的让人无法拒绝！
卖不动的新房就会拿价格来让步，比如丰台众多新盘，产品力卷不动了，就会卷价格了。价格一旦到位，就会有人“买单”滴！
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