20240904
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一期和二期有什么不同
璞园PARK现在已经全新入市，二期地块综合素质会比一期要高，这次的地块容积率在1.2，约125-210平的大平层，4-7层的低密洋房。这么好的地块素质在朝阳还是非常稀缺的。
沙盘实拍
今天重点看一下140平样板间，来看有哪些升级点和降标的地方在哪？首先这次的建筑是绿建三星的标准，一期是二星，所以首先在建筑成本上差别就出来了。
140平四居户型图
解读
一进门就有独立的收纳间，后期可以做成衣帽间，四叶草户型，这个户型方方正正，且南向三个赠送空间，北向两个卧室也都有赠送空间，且双明卫，超大独立家政间，可以说已经做的非常好了。
进门实拍
首先就是鹤山门，和一期的造型一样；但一进门左手边的入户玄关是这次的亮点，开发商把它做成了衣帽间和收纳间相结合的设计，做的推拉门，也不占地方。
客厅实拍
一进去就是5米7面宽落地窗的客厅，140平左右的户型做到这个面宽还是 餐客厨一体化，非常通透。岩板是交标，交付时全屋壁纸，样板间有的地方做了皮革硬包，那个只是展示而已。餐边柜也不是交标，届时是空出来的，到时自己定制一个柜子就行。
中央空调还是大金的品牌，新风品牌换了，之前的大金换成了兰舍，说是这个品牌的新风更好。
主卧实拍
主卧也是落地窗设计，这次所有房间都是弧形吊顶了，一期都是简单的“双眼皮”吊顶，这样更精致了。主卫这次是赠送了美妆冰箱，销售说也具备改造浴缸的条件，但研究了一下，改造完之后，淋浴就没地方了，所以还是保留吧。
一期两个卧室实拍
这是一期125平卧室实拍，可以看出来，一期是有10公分的防溅台的，二期就是纯落地窗了。一期全屋的吊顶就是非常简单的“双眼皮”吊顶，这也是一期和二期不同点之一。
次卧实拍
南向也是纯落地的设计，北向的开窗比也还行，所以在建筑成本上是比一期高了不少。
厨房实拍
厨房也是一整个大升级，台面升级成大理石，抽烟机也从800帕升级到1000帕了，还赠送了蒸烤一体机。之前一期台面是岩板，蒸烤一体机也只有大户型才有。
再来说一下降标的地方，现在明确的是除去客厅的窗户是旭格品牌，其他地方的窗户玻璃都是第三方定制的；一期的窗户全屋都是都是旭格品牌，所以这点儿是降标了。
升级的地方还有层高，210平的层高在3.5米，剩下户型层高都在3.1米，这个层高就“不容小嘘”。一期只有125平是3.1米，所以在这点也是一个升级。
125平四居户型图
解读
125平是二期的上车户型，户型方正，全明户型，南向三面宽，同样，三面都有阳台，这个是内置阳台，将来交付时会统一包进来，北侧卧室的设备平台也是赠送，还是270度拐角飘窗设计，在加一个非常大的独立家政间。
160平四居户型图
解读
独立电梯厅，字母门，入户玄关，把仪式感先拉满，南向四面宽，两个套间的设计，这个赠送不得了，南向四面宽，就有四个空间赠送，北向也有两个空间的赠送，超大厨房，独立餐厅，完美了。
210平四居户型图
解读
独立入户门厅，这个不能成为子母门了，可以说是双开门的设计，就连主卧和主卫门都是双开的设计，这个厨房设计的没有160平的好，面宽略窄与160平户型，但这个是独立餐厅＋西厨岛台的设计，超大家政间，还可以当收纳间。这个户型层高在3.5米，在这个面积段来说，已经领先了。
可以看出，这次的得房率也有提升，一期北侧空间赠送宽度在800cm，二期北侧都在1.2米，所以得房率方面是有提升的，93%-96%，这个得房率在朝阳来说，真是“天花板”了。最后说一下开敞阳台这个事，只有210平户型客厅阳台是保留的，卧室的阳台，北侧的设备平台都在交付时包进室内了。
配套到位
这次璞园PARK的销售指导价，政府其实明确给过，因为它是和北京宸园捆绑出售的，只给了北京宸园的指导价是12.5万/平。因为有一期在前，所以默认了和一期一样的指导价，但二期明确在价格上是比一期要略高一点点的。
中建这次引入了鲲熙汇商业，约6200平的商业，水岸礼堂、约3000平米的中央草坪；还有生态湖面，统一运营、引入资源，打造社交友好、运动友好、宠物友好的生活平台。
鲲熙汇沙盘
璞园PARK一路之隔就是商业，这个多功能用地里面的医疗用地、养老用地、综合服务用地等，后期都是要交给政府的。
璞园周边规划示意图
现在确定的教育配套就是白家庄小学和北京八十中，北京八十中现在说句是朝阳区名列前茅不过分，两个学校都在板块之内，还有规划的2个幼儿园，未来一站式上学还是可以实现的。
信息来源于北京升学平台
这次主打的是花园里的房子，六隐园林进制，层层递进。横向6条宅间空间，取意隐山、隐玉、隐茶、隐溪、隐游、隐墨六隐，分别喻意了山石错落的地形、色泽温润的配饰、修剪整齐的花草、潺潺流淌的水系、曲径通幽的园路、水墨般的自然意境。
园林效果图
这次璞园PARK全新入市，有升级的地方，也有降标的地方，还需平常心去看待。因为二期的整体素质会更高，比如容积率更低，还有4-7层洋房，这些先天因素很难得的。
沙盘实拍
璞园PARK会抢在北京宸园前开盘，预计会在这个月月底，这种低密洋房的超大平层，在朝阳区很少的，“物以稀为贵”。实景展示区现在依旧很美，一起约上马老师来看看吧！
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