20240912
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懋源拿地
土拍现在真的进入冷淡期了，今天差点忘记了还有土拍。今天顺义拍了一宗地，就是容积率超低的那宗地，被懋源底价收入囊中。
懋源又有新项目
懋源这个开发商有的朋友可能不是很熟悉，它只做豪宅，且都非常有代表性。太阳宫的红玺台、孙河的懋源璟玺、天竺的懋源璟云，丰台那边也有不少的项目，不一一例举。但它做豪宅是出了名的，现在天竺的懋源璟云已经去化了一大半，现在懋源落子后沙峪，还是有点期待的。
地块条件
地块位置
调整后的规划
地块发现遗迹
其实顺义的每次的地块容积率都没有其他区那么高，尤其后沙峪这个核心中的核心，都是低密的洋房或合院。
后沙峪最新的项目保利星宸和煦，容积率2.0，现在已经网签42套；建发观云容积率1.8，网签193套；璟上兰园容积率也是1.8，网签61套；湖光玖里容积率1.2，网签1090套。所以要说顺义哪里最抗价，后沙峪说第二，马坡和老新城区不敢说第一。
能和这个地块PK一下的也就是湖光玖里了。虽然地块容积率1.1，但它周边的配套没有湖光玖里成熟，且销售指导价在6.1万/平，不知道大家会不会买单。
懋源这个开发商比较“踏实”，项目一向做的不错，在豪宅圈也有“口碑”，豪宅产品也是它的舒适区。且看这次懋源的表现吧！
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